太山庙旅游文化遗产开发项目可行性研究报告-完整版.docx

太山庙旅游文化遗产开发项目
可行性研究报告
目录
第一部分项目特质分析 3
一、 项目地理位置介绍 3
（―）地块地理位置介绍 3
（二）城市历史介绍 4
（^）城市房地产分布示意图 5
（四） 地块区位介绍 5
（五） 3、地块周边村庄及改造情况
地块东面及南面为辛家庙板块内两个城中村，分别是刘北村和刘南村，两 村目前居住现状较差、乱，但改造进展良好，未来将会得以改善。
刘北村现状 刘南村现状
刘北村改造
刘南村改造
（二）居住环境
1、优越的自然环境
东郊的沪浦生态区为沪河与浦河交汇的位置，同时秦岭山丰富的绿化，成 为了西安主城区的天然氧吧的供源地，地块所处的位置得天独厚，自然环境及
空气条件优于其它各区域。
2、地块周边项目
目前地块周边在建和已建完的住宅项目众多，如紧邻地块东南面的东方罗 马花园，地块东北面的景观城小区（已入住）、恒大名都（在建）、新绿家园（在 建）和中铁西岸国际花园（在建），北面有湖畔花园（已入住）；
地块东北面为已倒闭的西安重型机械厂，东面为刘北村，东南面为刘北村, 南面为西安煤矿机械厂。
3、地块周边配套
项目周边配套主要包括：
＞商业配套：辛家庙市场、圣凯罗商务酒店；
＞教育配套：西安市未央区育新小学、48中、陕重中学、西安现代职业学
校、西安市工业学校、西安煤矿机械厂子弟学校等;
金融配套：中国农业银行、中国工商银行辛家庙储蓄所、西安市商业银 行（矿山路）；
>医疗配套：西安市未央幸福医院、陕西重型机器厂职工医院、煤矿厂医 院；
交通配套：16、27、28、36、47、230、406、604、227、241、410、二 环2号线。
（三）交通环境
地块内目前有一施工中的规划二路，正处于路面铺设白灰阶段，距离地块东 面约，地块内无已建成且可以直接通车的道路。
酒十路
」匕育延伸线
施'中的规划路
（四）人文环境
地块内所属城东区现定位为高尚区、旅游度假区，但在过去是偏向于国防军 工区，传统的重工业现在基本成为老城的记忆点之一，众多的重工型国营企业 已经倒闭，剩下的旧厂区已经成为该区重点的改造对象，合理利用这些资源， 保存老城的记忆，将会成为该区域的亮点之一。
辛家庙板块地理位置处于沪:霸生态区和大明宫遗址改造区的相连地带，沪 浦生态区的生态环境概念和大明宫遗址改造区的人文传承概念也将会在这里产 生聚合效应，因此板块兼具两大开发热点区域的集合优势。
第二部分房地产市场分析 一、房地产投资环境
(一)自然环境
1、西安概况
(1)西安概况
西安市位于黄河流域中部关中盆地。东经107° 40' -109° 49'，北纬33°
39' -34° 45' o东以零河和浦源山地为界，与华县、渭南市、商州市、洛南县 相接；西以太白山地及青化黄土台墀为界，与眉县、太白县接壤；南至北秦岭 主脊，与佛坪县、宁陕县、柞水县分界；北至渭河，东北跨渭河，与咸阳市市 区和杨凌区、三原、泾阳、兴平、武功等县和扶风县、富平县相邻。辖境东西 204千米，南北116千米。总面积9983平方千米。
西安，古又名长安，京兆，是陕西省的省会，是中原的渭河南岸。西安是中国中西部地区重要的科研、高等教育、 国防科技工业和高新技术产业基地、中国重要的航天工业中心，机械制造中心 和纺织工业中心。西安拥有较强的工业基础，是中国西部地区科技实力最强， 工业门类最齐全的特大城市之一。
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国内区位图
西安地处中国中西部两大经济区域的结合部，是西北地区通往西南、中原、 华东和华北的门户和交通枢纽。西安是西部地区航空、铁路、公路运输枢纽。 距西安市区约40千米的西安咸阳国际机场与68个国内城市，11个国家和地区 通航。西安的公路网以西安市为中心呈“米"字型辐射状，包含有绕城高速、 机场新线、二环路和正在建设的三环路等。西安市区与所辖区县全部通有高速 公路。西安的信息化设施拥有光纤、数字微波、卫星、程控交换等多种通信手 段，市内有国家西安卫星测控中心。西安城域网覆盖超过90%城区和40%郊县。 西安邮政是全国6大通信中心和11个一类邮件转口局之一，建有西安邮区中心 局。
长安
钟楼
大街
rsj新技
科技产业园
术开发区
西安行政区划，共辖新城、碑林、莲湖、：霸桥、未央、雁塔、阎良、临潼、 长安9个区和蓝田、周至、户县、高陵4个县；共50个镇，52个乡，75个街 道办事处，3163个村民委员会，569个社区居委会。
—— ,_____ 阎良区 ~ =
未央区 福桥区
新城区 林区 高陵县.
临潼区
莲湖区如睚塔区
市区