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肥城白云山小区全程策划
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第一章
肥城市基本情况及总体社会经济发展概略
一、肥城市概略
肥城市隶属于泰安市，泰安市下辖两市（肥城市、新泰市）、两县（东平县、宁。
肥城市实施一系列扩大内需、刺激消费、优化产业构造等促使经济发展的政策举措，同时着重用市场化推进城市化，靠经营城市发展城市，赶快成立起适应城市经济发展要求的营运体系，实现城乡建设的健康迅速发展，为促使全市扩大开放，招商引资，实现跨越发展，创建优秀的环境。
根据《肥城市政府2002年2月1日政府工作报告》提出的2002年政府工作的目标任务中能够看到公民经济预期目标为：国内生产总值增长14%，即达到亿元；地方财政收入增长15%，即万元；农民人均纯收入增长6%，全社会固定财产投资增长32%，达到亿元；人口自然增长率控制在‰以内。
根据《2002年城乡建设和基础设备建设工作汇报》能够看到2002年城市建设总任务目标是：城市规模达到25平方公里，新增城市住宅面积40万平方米，城市绿化覆盖率、气化率、热化率等各项基础设备指标都有大的提高，城建工作迅速向
前推进，城乡网络进一步完善。
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（五）、肥城市2002年上半年社会发展及公民经济现状
固定投资方面：
2002年1～7月达成全社会固定财产亿元，增长%。
全市GDP：
2002年1～7月份达到亿元，其中一、二、三产业增加值分别增长%、%、%。
财政金融方面：
2002年1～7月地方财政收入实现26896万元，增长%。
利用外资方面：
全市共引进各类项目342个，到位市外资本亿元，同比增长%，其中利用外资
万美元。
工业经济情况：截止7月底，全市规模以上工业公司实现销售收入亿元，利税
亿元，收益16亿元，同比分别增长%、%和%。
从以上经济指数能够看出，肥城市经济发展势头强劲，居民收入增加，消费旺
盛，这都为房地产市场的发展提供了优秀的外部环境与广阔的发展空间。
注：以上信息指数来自刘卫东同志2001年9月1日《在全市经济形势剖析会
上的发言》。
第二章市场供给剖析
一、肥城市房地产市场供给剖析
（一）、肥城市历年住宅市场开发面积情况
单位：平方米
年份
99年2000年2001年
项目名称
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住宅
79537
39420
82292
其中别墅、高档公寓
0
0
1500
安居工程
39420
39420
7500
今年度竣工房子面积
25420
14000
37500
注：以上资料根源于《肥城市统计年鉴》
由此表中可看出，肥城市在此前房地产开发市场较小或尚未启动，受房改政策、市场需求等多方面影响严重。1999年开发量相对较大，且新开面积全部为安居工
程，但随着房改政策的推出，很多人以观望为主，影响了2000年的房子开发，由
1999年的81737平方米降到2000年的39420平方米，降低了一半多。随着政策的渐渐深入，房子开发在2001年又承上涨趋势，一举又超过了1999年7个百分点，而且随着经济的发展又出现了别墅及高档公寓。2002年政府加大了城市建设
的力度，加快了城市化发展的进度，在一线两翼整体建设思路的指引下，东西部均
出现了较大规模的开发片区，年开发量成倍增长，市场机会与风险共存。
（二）、肥城市历年来商品房销售情况
单位：平方米
年份
1999年
2000
年
2001年
项目名称
商品房实际销售情况
19118
7900
56300
商品房预售面积
2287
6100
不详
商品房空置面积
10130
7900
不详
经过此表可看出，商品房销售同样受政策及需求的影响较大，经历了先降后升
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的形势（1999

年空置房其中以安居房为主，部分营业用房；

2000

年空置房子多为
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