物业管理投标书制作.docx

物业治理投标书制作
SANY 标准化小组 #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#
物业治理投标书〔范本〕
投标文件一
投标综合说明书
(业主/开发商) 安状况及物业治理班子配备明细表：
投标文件七
物业治理要点
物业治理效劳可以说是一门专业学问，本公司以本着留神计算本钱及为客户制造最抱负的环境为原那么，并通过长期的工作改进和提升，努力制造条件使每一座大楼的收益利投资潜质都能得以达致极限。而这种“投资治理”的哲 学，能使业主充分保障其不动产的投资权益，不但使其保值，而且更能使不动产增值。
**物业为高级工贸建筑物。其物业治理重点兹分析如下： 一、工贸大厦治理
工贸大厦需要极为周全的效劳，特别是现代的新型高级进展方案，还要照看相当简单的电动和机械装备的操作和保养，这些都需要有特地学问和技术。而这些装备不单只包括升降机和停车场电梯，还包括灵敏的装备，如电脑把握的大楼自动化系统、中心空气调整设备和通风装备、保安监察和把握系统、自动滤水器、火警和其他消防装置以及后备电力供给设备等。租用户对这类大楼，特别是出入口大堂、洗手间和公共通道等地方的治理水准期望相当高。大楼的外墙也必需定期清洁，以保持大楼的外貌美观。清洁一座大楼例如香港新中国银行大厦的幕墙，其难度和这项工程所涉及的浩大费用，实非一般人所能想象。一幢工贸大厦是否得到完善治理，这对该物业的租金及售价水平有很大影响， 与此同时其资本价值也会因而受到影响。
二、停车塌治理
现今停车塌的设备的治理多承受先进的自动治理系统来满足日益繁重的日常运作需要。承受自动治理，可以削减人为舞弊，节约人力资源，增快车辆流量， 从而使物业治理运作更为畅顺，租用户及访客充分利用停车场设备也更加便利快捷。此外，停车场上的停车程序也必需作出周详支配，以确保用户能获得所
需效劳。停车场必需有闭路电视作监控，保障访客平安。大楼后备电源发电机需与停车场自动化系统及照明系统相接通，以备在紧急时段时仍能操作供给必要效劳。停车场内必需装有足够通风系统，供给新颖空气，以符合卫生平安。停车场经营治理策略应依据自给自足原那么确定收费标准以降低治理费，而无须从治理费内补贴，这对整幢大楼出租及出售营运，都有着正面乐观作用。
效劳内容
依据**物业现时的工程进度及运作支配，本公司建议首先向物业供给治理参谋效劳，待大楼完工后再供给治理运作效劳。
一、物业治理参谋效劳
●建筑期间治理参谋效劳
※供给大楼图那么专业意见
※供给大楼设施专业意见
※供给大楼建材专业意见
※预估大楼治理运作本钱
※大楼治理进度检讨、停车场治理建议
●大楼竣工验收证核发前的治理效劳工作
※建议制定租约条款
※订定治理守那么
※员工培训方案
※财务预算
※用户搬进及装修期间的治理效劳工作
※移交大楼单位与租户程序
※装修工程及物料运送把握程序
※保安把握
※进入把握
※平安把握
(一)、建筑期治理参谋效劳
1、这项效劳将于大楼建筑施工期内供给应业主参照，其主要功能为：
●在治理前期能针对性地提出大楼现存且可能影响将来的治理问题，使业主能有时间考虑增减设施；
●节约日后治理设施修改或增加的费用，并可避开影响物业治理运作；
●在租用户入住前可订定治理费及其他费用的分摊原那么，使日后治理运作能畅顺。
2、效劳内容
供给大楼图那么专业意见
就本大楼的设计平面图、立面图、剖面图及基地现况作出与日后治理相关的专业意见及分析。这项工作主要是针对大楼设计在落成后对治理操作的实际运行是否产生乐观作用及其可行性而制定进展的。本公司将建议业主对部份设备的增加留出空间，如预留中心监控室及相关设施的预定位置、垃圾处理室的适当地方、停车场的设备需求、车辆日常进出运作的支配、电梯系统运作规划、大楼自动化系统及其他各类设施的预留等。
供给大楼设施专业意见
就业主已打算或需要供给意见的各项设施作出对将来治理运作有利的参谋意 见，主要从使用者角度动身选择种类设施及配备，并供给是否适合日后使用者需要的意见。
※大楼设施包括：
※电梯
※消防设备
※电气设备
※照明设备
※给/排水系统大楼自动化系统
※垃圾处理设备洗窗机设备
※后备发电机设备大楼播送系统
※停车场治理系统等
供给大楼建材专业意见
就业主己选定或预定的建树资料作出对日后治理工作有影响的专业意见，例如对建材的耐用性、清洁性、优劣的区分，推断有关材料是否能对使用者到达预期效果