景区旅游开发建设可行性研究报告.docx

目录
第一章总论2
一、 项目概况3
二、 研究范围与方法3
三、 研究依据4
四、 研究结论和建议4
第二章项目背景7
一、 宏观背景7
二、 项目地概况 11
三、 投融资背景 12
四、 项目战略意义13
第三章进行景区总体规划和详细规划，做好旅游资源的详细调查和反复论 证工作，须深入调查基础设施、自然景观及人文景观的可展示性。对潜 在游客进行深入细致的调查研究和细分，根据本地资源特色，准确定位 目标市场，在此基础上有针对地开发可行性项目。切不可一哄而上、盲 目开发。树立自己的特色品牌，加强市场竞争力。
3、 “软硬”兼施，环境塑造
加强软环境建设主要是指政府要制定促进生态农业旅游发展的优惠 政策，创造一个具有激励性和较强吸引力的投资环境，如区政府的鼓励 政策，税收方面的优惠政策等。加强硬环境建设，硬环境建设是指建设 发展生态农业旅游所必需的配套设施，如基础设施建设、交通条件建设、 水电条件建设、通讯条件建设等。
4、 资源整合，品牌打造
项目区适时申报全国农业旅游示范点。从发展前景看，工农业旅游 将成为我国旅游业发展中一支生力军和一个重要发展后劲。XXXX生态旅 游发展有限公司（筹）的生态农业示范点的申报，有利于促进产业结构 调整、创造经济新的增长点；有利于发展农业旅游，可以在解决农民就 业、解决“三农”问题等方面发挥特殊作用，做出特殊贡献；有利于丰 富优化本地旅游产品，增大旅游者的消费选择，增加本地旅游资源的基 数，扩大旅游经济的覆盖面，并大大增强了本地旅游业的发展后劲。
项目区申报为国家AAAA级景区，与小龙山、余家湾、石塘湖等区域 旅游资源与旅游产品，整合共同开拓市场，联合营销，构建整体旅游形 象，共同打造品牌旅游路线，使之成为罗岭镇创建优秀旅游乡镇的重要 突破口，成为沿江旅游新明珠。
第二章项目背景
一、宏观背景
（一）经济背景
1、长三角经济辐射的强化
近年来，长三角经济始终在较高平台上运行，经济增长速度保持全 国领先。2006年长三角地区GDP总量达4. 6万亿元，占全均增幅达到15. 2%o “ ^一五”长三角经济占我国经济总量的 比例将会进一步提高，预测到2010年GDP占全国的比重为25. 05%,根 据经济发展的规律，长三角必将是我国区域经济发展的重要增长极，并 有可能成为亚太地区经济发达地区之一。
经济的快速发展，使居民消费水平提高，消费结构也由大众型向享 受型转变。统计数据显示，2006年长三角16城市居民人均消费支出突 破1万元，达到17237元，比上年增长13%o其中服务性消费支出增长 迅猛，人均服务性消费支出达2977元，比上年增长16. 5%,增幅高于同 期实物性消费支出4. 1个百分点，在家庭消费性支出中所占比重达 27. 2%o安徽省同属泛长三角地区，同时作为旅游大省，面临着巨大的潜 在客源市场和旅游业发展机遇。
2、 安徽省经济发展的新突破
2007年生产总值（GDP） 7345. 7亿元，按可比价格计算，比上年 增长13. 9%,人均生产总值12015元（折合1580美元），比上年增加1960 元。居民的消费水平进一步的提高，旅游出行的需要增加，省内潜在的 客源市场扩大，作为省内旅游的第一市场，随着安徽省加入泛长三角地 区，在长三角经济的辐射和带动，以及随着东西部交流的日益密切，作 为中部枢纽的安徽省旅游业有着巨大的发展潜力和机遇。
3、 宜秀区经济的新机遇
宜秀区依托资源和区位优势，把发展乡村旅游作为一项重要工作来 抓，取得了一定成绩。石塘湖农业旅游示范点被评为全国农业旅游示范 点，涌现出了像杨桥镇余湾村、余墩村、鲍冲村、五横杨亭村等一批旅 游村，像红灯笼外婆家、天源垂钓中心、鲍冲农家大院、杨亭茶场等众 多“农家乐”示范户，使许多农民过上了富裕的生活。该区还利用旅游业 产业优势，将“旅游产业促进社会主义新农村建设”作为旅游业发展的 重要目标，积极发挥旅游在拓宽农民增收渠道、增加农民就业机会和提 升农村文明等方面的作用，以旅助农，城乡互动，推动宜秀区农业旅游 更快更好的发展，从而为建设社会主义“生产发展、生活富裕、乡风文 明、村容整洁、管理民主”的新农村做出积极的贡献。
XXXX生态农业旅游区的建设，改变罗岭镇目前旅游产品结构单一、 市场层次不高、旅游低水平开发、无品牌旅游区、无规模旅游产业、无 龙头旅游企业等现状，打造宜秀区首家集休闲度假、农业生态文化观光 体验为一体的国家4A级旅游景区，成为宜秀区旅游的新亮点，成为宜秀 区经济新的增长点。
（二）旅游发展背景
近年来，旅游已成为国际经济贸易的重要组成部分和全世界最大的 产业之一，并保持持续发展势头。世界旅游组织预测：到2020年，中国 将成