烟台市近几年的房地产投资可以说是突飞猛进,投资额直线上升。房地产开发投资快速增长。,%,,%,占整个房地产开发投资的95%。而据最新统计,仅2003年1-9月份,,比上年全年指标还要高,创历史最高纪录。显示出吸纳社会资金和拉动国民经济增长的势头强劲,而以普通大众为目标群的百姓住房建设翻着番增长,促进了居民居住水平的改善。
2003年1-9月份,全市住宅建设投资达到32亿余元。作为城市中心区,芝罘、莱山两区房地产建设以比去年增长100%的速度高位运行。其中住宅和商品房建设投资11亿元,新开工面积139万多平方米,竣工面积60万平方米。。
目前,国有、私营、外商、港澳台等投资主体是房地产投资资金的主要来源。值得一提的是,外商及港澳台房地产投资额快速增长,表明境外投资商继续看好烟台市房地产市场的发展前景。
2000年以前,房地产开发市场化较差,住宅供应量很少。1998年取消福利分房,房地产市场进一步放开。房地产开发量逐年上升。值得注意的是近几年房地产开发供应趋势是在整个开发比例中,住宅建筑面积的比重逐渐放大。2002年全市房地产施工面积782万平方米,住宅建设达到596万平方米。其中,新开工住宅面积346万平方米,销售126万平方米。下图为近三年房地产开发状况。
2003年1-9月全市房地产施工面积782万平方米,住宅建设达到596万平方米。其中,新开工住宅面积346万平方米,销售126万平方米。
从房地产交易量上看,居民对房地产需求增长迅速。从1996年到2002年,商品房交易量年均增长七成。特别是2000年以后,在新的领导班子的领导下,经济迅猛发展,带动了房地产的发展。客户类型也发生了显著变化,逐步由原来的单位、个人平分秋色,转为个人占绝对主力,现在个人购买商品房已占整个商品房消费市场的九成以上。
目前烟台房地产市场消费的主力是:没有搭上福利分房最后一班车的百姓和要结婚的青年;已享受福利分房待遇但又不满足现有住房条件的人,通过市场的办法由小换大或由旧换新,以提高居住质量;已有了满意的住房,但又想通过拥有多套房产进行投资的消费者。
从房地产分布的热点区域上看,目前烟台市房地产热点区域主要集中在滨海路一线、芝罘中心区、幸福地区和烟台大学附近。
目前几个热点区域楼盘的供应量如下:
项目名称
所属区域
供应面积(万平方米)
供应套数(套)
惠安小区
幸福地区
30
3000
金色家园
幸福地区
2
218
富顺苑
幸福地区
12
1700
东方巴黎
三站地区
30
4000多
银和怡海山庄
滨海大道
4
196
海天名人广场
滨海大道
300
黄海城市花园
滨海大道
4000多
海景苑
烟台大学附近
2
100
烟台热点区域典型房地产项目分布图
上述多方面的消费需求,激活了烟台的商品房市场。据统计,1996年到2002年,烟台市共交易商品房面积1000万平方米,交易额41亿多元人民
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