2006年夏江夏房地产调研报告.doc

. 江夏市场调研报告武汉零度房地产顾问有限公司二 00 六年七月. 目录前言第一篇武汉市宏观市场分析第一章武汉市经济运行分析第二章武汉市房地产市场运行分析第三章武汉市房地产市场特征分析第四章武汉市房地产市场展望第五章 2005 年政策回顾及 2006 年政策解析第二篇江夏区区域房地产市场分析第一章 2005 年江夏区区域房地产市场特征分析第二章各区域浅析及区域间对比分析第三章 2006 年江夏区区域房地产市场展望第三篇纸坊片区区域房地产市场分析第一章纸坊片区区域环境分析第二章纸坊片区区域房地产市场分析第三章纸坊片区区域房地产商业市场分析第四章纸坊片区区域房地产市场展望. 第一篇武汉市宏观市场分析. 第一章武汉市经济运行分析一、武汉市综合概况武汉市位于江汉平原东部,长江中游与汉水交汇处,是湖北省省会及华中地区最大城市。世界第三大河长江及其最大支流汉水在市区交汇,将市区一分为三, 形成了汉口、汉阳和武昌三镇鼎立的格局,素有“江城”的美誉。武汉市版图面积为 平方公里,平面图形如一只从东向西飞舞的彩蝶,其中城区面积 平方公里,郊区面积 平方公里,市辖县面积 3740 平方公里。武汉市属北亚热带季风性(湿润)气候,常年雨量充沛,热量丰富、雨热同季、旱涝更替、冬冷夏热、四季分明,夏季最长约 130 多天,春秋二季各约 60 天。二、 2005 年-2006 年一季度武汉市经济指标分析 2005 年是“十五”规划的最后一年,在过去的一年中, 武汉全市整体经济继续保持了平稳快速发展的良好势头, 主要经济指标的增幅均创 9 年来最高水平,武汉的发展站在了一个新的历史起点。 1 、国民生产总值态势良好, 涨幅提高 个百分点。 2005 年全年,武汉市实现生产总值( GDP ) 亿元,增长 % ,同比提高 个百分点,增幅创 9年来同期新高。 1956 0 500 1000 1500 2000 2500 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年武汉市历年GDP走势图(单位:亿元) . 2006 年一季度,武汉市经济运行态势良好,保持了增长的持续性和稳定性, 增长的内在动力依然较强,市场预期依然向好,经济发展较快。武汉市经济呈现“经济较快增长、收入明显增加、价格小幅回落、效益平稳运行”的格局。经初步核算,一季度武汉市实现生产总值 亿元,增长 % , 个百分点,增速创近 10年来新高。 2、工业经济运行势头良好, 规模以上工业企业工业总值同比增长 % 。 2005 年武汉市工业生产保持了较快增长,工业经济运行势头良好。全市规模以上工业企业(全部国有企业和年产品销售收入 500 万元以上的非国有企业) 完成工业总产值 2238 亿元,同比增长 % 。 1070 1240 2238 0 500 1000 1500 2000 2500 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年武汉市历年规模以上工业生产总值走势(单位:亿元) 2006 年1-4月,我市规模以上工业累计完成工业增加值 亿元,% ,工业增长贡献率为 % ,拉动全市经济增长 个百分点。1-4月, 累计完成工业总产值 亿元,增长 % 。全市工业保持快速稳定增长。 3、社会消费品零售总额稳步上涨,增长 % 。 2005 年武汉市社会消费品零售总额 亿元,同比增长 12% 。从图上可以看出,近年来,武汉市社会消费品零售总额一直保持高位增长的趋势。. 685 0 200 400 600 800 1000 1200 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年武汉市历年消费社会消费品零售总额走势(单位:亿元) 2006 年1-5 月,完成社会消费品零售总额 亿元,增长 %,同比提高 个百分点,其中 5月份增长 %,同比提高 个百分点。一是“五一”长假有效地刺激了大商场、大超市的销售;二是汽车销售持续看好;三是石油及制品类的销售增长迅速。 4 、城区居民人均可支配收入创历史新高,增长 % 。 2005 年全年,武汉市城市居民人均可支配收入累计达到 元,增长 % 。人均消费支出 元,同比增长 % 。从图中可以看出,我市城镇居民可支配收入比较稳定。 7820