买卖税费及过户流程资料.ppt

二手房买卖税费及过户流程 llt税费知识指税收和费用税收,税收是国家为满足社会公共需要,依据其社会职能,按照法律规定, 强制地、无偿地参与社会产品分配的一种形式。税费是指国家机关向有关当事人提供某种特定劳务或服务,按规定收取的一种费用契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与, 房屋交换等。契税缴费比例首次购房 90 平米及以下 1%  90 平米以上 % 二次购房 90 平米及以下 1%  90 平米以上 2% 三套以上 3% 个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税,新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。征收对象: 房产在业主名下不足 5年,以家庭为单位不只有一套住房。征收比例:评估价 1% 增值税增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担, 有增值才征税没增值不征税。征收对象: 业主拥有房产没有超过 2年征收比例:评估价/ * % 土地出让金土地出让金(是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款, 或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。征收对象:产权性质:划拨房改房征收比例:评估价 1%小额税费图纸: 20 印花:5 产权登记费: 80 抵押登记费: 80 土地转让手续费:㎡*4元(客业双方) 签单当时缴纳中介费:买卖双方各 1% 评估费: % 贷款服务费: 600 过户费: 800 过户流程一次性过户1连锁店成交 2权证 3过户 4取证(结件)