2022年担保法司法解释关于抵押部分的解释.docx

2022年担保法司法解释：关于抵押部分的解释
三、关于抵押局部的解释
　　第四十七条　以依法获准尚未建筑的或者正在建筑中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。
　　第四十八条　以法定程序确认为违对受让人不具有约束力。
　　抵押人将已抵押的财产出租时，假如抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失担当赔偿责任;假如抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己担当。
　　第六十七条　抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，假如抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物全部权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权毁灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
　　假如抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人担当赔偿责任。
　　第六十八条　抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。
　　第六十九条　债务人有多个一般债权人的，在清偿债务时，债务人与其中一个债权人恶意串通，将其全部或者局部财产抵押给该债权人，因此丢失了履行其他债务的力量，损害了其他债权人的合法权益，受损害的其他债权人可以恳求人民法院撤销该抵押行为。


　　第七十条　抵押人的行为足以使抵押物价值削减的，抵押权人恳求抵押人恢复原状或供应担保遭到拒绝时，抵押权人可以恳求债务人履行债务，也可以恳求提前行使抵押权。
　　第七十一条　主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。
　　抵押物被分割或者局部转让的，抵押权人可以就分割或者转让后的抵押物行使抵押权。
　　第七十二条　主债权被分割或者局部转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。
　　主债务被分割或者局部转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。但是，第三人供应抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再担当担保责任。
　　第七十三条　抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时商定价值的，应当根据抵押物实现的价值进展清偿。缺乏清偿的剩余局部，由债务人清偿。
　　第七十四条　抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有商定的，按以下挨次清偿：


　　(一)实现抵押权的费用;
　　(二)主债权的利息;
　　(三)主债权。
　　第七十五条　同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人供应的抵押担保的，其他抵押人可以恳求人民法院减轻或者免除其应当担当的担保责任。
　　同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其供应的抵押财产所担保的债权份额或者挨次没有商定或者商定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。
　　抵押人担当担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当担当的份额。
　　第七十六条　同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权