别墅楼项目管理规划大纲副本.docx

Document number【AA80KGB-AA98YT-AAT8CB-2A6UT-A18GG】
别墅楼项目管理规划大纲副本
目 录
摘 要
本次设计的主要内容是编制蟠龙山庄园14#别墅楼的项目管理规c measures to weight and appraise risk thoroughly ,and taking corresponding measures to control it,so as to reduce the indetermination in the process of project
Key Words:project management；bill of quantity；project management planning Outline
1 项目概况描述
工程特点
项目整体概况
蟠龙山庄园14#别墅楼位于济南蟠龙山庄园，设计单位为由山东申工建筑设计有限公司设计，，，。本工程总共5 层，无地下室，顶层为阁楼层，屋面有坡屋面与平屋面两种形式，。基础形式为条形基础，上部主体为砖混结构。本工程为二类建筑，耐火等级二级，抗震设计烈度为六度。
建设地点特点
本工程位于济南市东部蟠龙山花园，地形为丘陵地形，地势东高西低。地基持力层为风化基岩，承载力较高。场地土为中软场地土，建筑场地类别是Ⅱ类。本工程“五通一平”条件已具备，主要道路硬化完毕，施工图纸已到位，现场施工场地狭小，料具堆放及半成品加工场地受限，需合理布置。施工场地位于蟠龙山花园附近，环境卫生、文明施工、施工噪声控制等要求较高，应充分考虑各种因素，采取积极措施，做好各种组织工作和民扰工作，减少环境污染，做好文明施工以保证工程施工顺利进行。
实施条件
合同条件
发包模式：招标投标；发包范围：土建施工；分包内容：土方工程、防水工程；承包方式 ；包工包料（装饰材料甲方提供）；结算方式：按月结算。

现场安全生产文明施工与否直接关系到正常的生产生活，本工程确保达到济南市安全生产、文明施工标准化管理优良等级标准，并严格遵守上级主管部门对文明施工的有关规定，狠抓创优化工地的各项软硬件工作，确保标准化工地的各项要求与面貌。
应采用的规范、规程、标准：
建筑结构可靠设计统一标准 GB50068-2001；
建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2004；
建筑结构荷载规范 GB50009-2001；
建筑抗震设计规范 GB5011-2001；
建筑地基基础设计规范 GB50007-2002；
混凝土结构设计规范 GB50010-2002；
砌体结构设计规范 GB50003-2001。
本工程按现行国家设计标准进行设计，施工时除应遵守本说明外，尚应符合各设计图纸说明和标准图集的要求。
施工项目管理特点及总体要求
施工项目管理特点
（1）本工程工序数量较多，工期短，施工中可充分利用各分区的作业面，全面组织施工。因此土建施工的所需劳动力相对较多。本工程采用劳务清包工的模式组织劳动力，项目部在施工组织设计中提出劳动力的具体要求，由劳务清包方招集与本公司长期合作的工人完成本工程的施工。
（2）场区外道路可满足施工运输要求。水、电由建设单位提供，引至现场；施工现场的准备情况基本具备施工条件。
（3）本工程施工轴线控制点位误差要求符合施工验收规范5mm以内，同时不允许有过大积累误差，否则整体闭合就会超限。因此，本工程施工测量控制是保证施工主体结构质量的前提和关键。
（4）本工程屋面、卫生间的防渗漏是保证工程质量的又一关键所在，必须采取有效的防水技术保障措施来预防这类质量问题的发生。
（5）工期短、质量高，合理安排施工搭接顺序，确保钢材、混凝土、周转材料等的供应与有序搭接将是组织好本工程施工的重点和难点之一。
（6）工程现场地处济南市郊区，工程施工受济南市城市建设施工条例的影响较小，但文明施工、安全和环境保护仍十分重要。
（7）各工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必须注意科学管理，统一协方面，需制顶明确的管理办法。
总体要求
（1）实现项目的使用功能要求，成为一座壮观、时尚的经典住宅项目；
（2）确保144天内竣工；
（3）工程一次交验合格率100%，力争全部单项工程达到优良标准；
（4）投资控制在万；
（5）严格遵