商业房屋租赁合同.pdf

: .
账或开具发票方式，
甲方核实收妥乙方交纳的款项后，再向乙方开具正规发票。
若乙方未按本合同规定向甲方支取现金，甲方有权向乙方按所欠付租金
总额的千分之五按日计算收取滞纳金，直至乙方全额付清其所应付的租金。乙方欠付租金超过三十日的，甲方有权解除本合同，并追究乙方违约责任。
租赁期间，乙方经营过程中所产生的包括但不限于物业管理费。水电费、
燃气费、广告宣传费、工商管理费、电话费、网络费、保险费等一切费用全部由
乙方承担，并自行向有关单位缴纳。
第五章 诚信保证金和资产担保金
乙方在投标时必须向甲方缴纳诚信保证金和资产担保金或者抵押金，标
准为：诚信保证金不低于 元，资产担保金为政府相关部门出具的价值
元的房产或其他资产的证明，且该房产和资产无抵押。乙方中标后，在签订本合
同前，应与甲方共同到相关部门办理抵押权人为甲方的房产或资产抵押手续。未
办理抵押手续的，视为乙方违约，甲方有权不与乙方签订租赁合同，且有权不退
还乙方诚信保证金。
诚信金付至：
账户名称：
开户行：
账号：
乙方中标后，诚信保证金部分转为履约保证金，部分转为第一次应付租
金，多余的金额在本合同签订后五个工作日内退还，不足金额在本合同签订后五
个工作日内补齐，否则按第 4、5 条违约条款处理。
履约保证金为三个月租金，该履约保证金在租赁期满且乙方交清包括但
不限于租金、水电费、物业管理费、装修拆装费、违约金等一切费用，并对甲方
有损失的部分进行全额赔偿后，甲方无息退还乙方履约保证金。如乙方违反本合同约定的义务，甲方有权从履约保证金中直接扣划相应款项作为租金、违约金、
赔偿金、水电费等。发生扣划履约保证金的情形时，乙方应自甲方通知之日起三
日内补足履约保证金数额，乙方乙方未按时补足的，按第 4、5 条违约条款处理。
第六章 租赁物的转租
未经甲方书面同意，乙方对所承租的房屋不能擅自整体转租。
乙方将承租房屋分割转租给第三方使用时，须经甲方同意，但第三方不
得改变房屋结构及用途。第三方的行为如对甲方的房屋造成损害的，乙方承担全
部责任。
乙方向第三方收取租金的周期不超过半年，应与乙方向甲方支付租金的
周期一致。乙方与第三方的租赁合同原件，需交甲方一份备案。
第七章 租赁期间房屋的维修及装修改造
鉴于甲方出租的房屋为新房，因此乙方在使用过程中出现人为或自然损
害事宜的，维修方案报请甲方，经甲方书面同意后由乙方组织维修，一切费用和
责任由乙方承担，维修后需甲方验收合格并签署验收文件，否则视为乙方违约。
乙方对该房屋进行维修、装饰或添置新物时，不得改变房屋结构，因装
修而产生的所有费用由乙方承担。装修前，乙方应将装修方案及施工图纸报物业
公司审核同意，按规定向物业公司交纳装修押金，并根据规定和需要，报所涉政
府环保、消防、装饰等相关部门审批后，以良好及桥党的装修工艺对承租房屋进
行装修。乙方不得改变已被批准的设计图和详细说明。在装修过程中，乙方应服
从物业管理公司的装修管理规定，如发现违反装修管理规定，甲方或物业公司有
权责令整改、停止装修或采取停水、停电等措施，若因此造成甲方损失的，甲方有权向乙方进行索赔，或解除本合同并不予退还乙方所有已付款项。
第三方进行装修时，乙方应告知并要求第三方按照前款对乙方的要求履行相
关义务，如第三方不履行相关义务时，甲方和物业公司有权要求乙方承担全部责
任。
甲方允许乙方对房屋进行改善或增设他物，但不应该影响房屋的再次出
租、使用，并不改变房屋初始功能。在本合同终止后，甲方无偿取得新增的建筑
物、构筑物、装修及装饰部分、其他不可分割或分割困难较大的固着物的所有权；
但同时甲方亦有权