常熟实施江苏城规划管理.docx

常熟市实施《江苏省城市规划管理
技术规定》（2011年版）
之指标核定细则2018年版征求意见稿
常熟市规划局
常熟市实施《江苏省城市规划管理技术
规定》（2011年版）之指标核定细则 2018年版
征求意见稿
1、总则
台进深L> ，应按阳台投影面积计算全部建
筑面积。主体结构内的阳台无论进深多少，均按投影面积计算全部
建筑面积。
、 局部结构性墙体外（结
构墙体宽度不超相应立面宽度的 20%）,应完全打开。（）
ft
日口
，其中
(l1+l2)/LX 100%W20%
、
入户花园，均按阳台考虑,
并按相应
规则计算相应建筑面积。
， 阳台按入户门廊或门斗考虑,
并按门廊
llh
卧室
储藏
6b
或门斗计算相应建筑面积。 （）
餐室
主卧室
卧室
起居室
汨台
庭院
，按门廊或门斗考虑
50%

控制。

每套住宅建筑面积不小于 90 itf的，设置的设备平台水平投
影面积按不大于 4 itf控制，超出部分按全面积计算容积率；每套住
宅建筑面积在90 1rf以下的，设备平台投影面积按不超 3 1rf控制，超
出部分按全面积计算容积率。
设备平台与建筑内部应通过结构性墙体分隔，否则应按阳台 考虑并计算相应建筑面积。设备平台外侧除设置防护性栏杆或栏板
外，不得设置维护结构，防护性栏杆或栏板高度不超 900mm o （见图
）

设备平台应明确具体设备内容，及作为交付标准并经规划核 实，除此之外均不能认定为设备平台，并按水平投影面积计入容积 率。
住宅建筑中设置的室外花坛等室外空间按设备平台考虑。
建筑外墙粉刷层（按 2cm计）应计入计容建筑面积。
结构顶板建筑完成面高出室外地坪不低于
室。
地下室或半地下室设置局部下沉庭院， 并与地下室、半地下室相连通
（含开窗）的，且地下室或半地下室顶板建筑完成面露出下沉庭院 ，其地下室、半地下室面积计入容积率（按 计容下沉面积明确）。
地下室或半地下室设置采光井（或采光庭院） ，并采光井（或采光庭
院）净宽大于800mm或长度超过地下室相应边长 1/2的，且地下室
或半地下室顶板露出采光井（或采光庭院）地坪高度不小于
的，其地下室、半地下室面积计入容积率（按计容下沉面积明确） 。
建筑内设置的室外花坛等立面附属物按设备平台考虑。
地下、半地下集中停放车库 公共部位设置采光井、采光天窗其尺寸不 受前述条件限制，可结合景观设置。
（夹 层）的建筑面积。
成品门卫、岗亭按永久性建筑设计并计算容积率等相应技术指标。
4、建筑密度
在核定建筑密度指标时，以下情形应计入：
住宅建筑中，两层（含两层）范围内建筑（包括架空、门廊、飘窗等）水平投
影面积（取最大范围计入建筑密度），屋顶出挑的屋檐除外 （含一、二层建筑局 部出挑的屋檐）。
底层架空的，以围护结构外围水平投影面积计算建筑密度。
在核定建筑密度时，以下情形可不计入建筑密度：
结构顶板建筑完成面高出室外地坪低于 。
地下室和半地下室地下通道出入口顶盖、楼梯间 及通风排烟通道。
为公共景观配套独立设置的廊、 学等景观建筑。
附属于建筑物 的无柱门头、雨篷、挑檐、散水、消防通道、踏步等。
结合景观设置且对公众开放的非机动车停车设施。
5、绿地率
绿地率计算按照《江苏省城市居住区和单位绿化标准》 DGJ32TJ 169-2014执行。
集中绿地中的硬质场地、人行步道（ 不含宅间通道）面积可计入绿地率，但硬
质地面不得大于相应集中绿地面积的
30%。
6、建筑高度
当建筑处于历史文化保护区、文物保护单位、风景名胜区范围或航空、电台、 电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事工程等有净空控制区域，其高度 计算按有关要求进行控制。城市规划对建筑高度有特别要求的，应按城市规划 要求控制建筑高度。
建筑高度起算点为室外设计地面，室外设计地面高程应参照周边城市道路地面 高程，并不超周边城市道路地面高程 。
平屋面建筑：建筑高度为室外