2010年11月14日济南海尔绿城全运村二期玫瑰园定价建议及开盘方案.doc

海尔绿城全运村二期玫瑰园
定价建议及开盘方案
济南海尔绿城置业有限公司
二〇一〇年十一月十四日
第一部分市场概况 3
一、全国宏观经济情况 3
1、2010年1-3季度国内经济情况 3
2、2010年1-3季度国内房地产市场运行情况 5
3、2011年国内经济预测 10
二、济南市宏观经济情况 12
1、济南简介 12
2、济南市经济概况 13
3、2010年1-3季度济南经济运行情况 18
4、济南市城市规划与建设 20
5、济南城市建设重大事件以及特点 24
6、未来济南城市建设热点 27
三、济南市房地产市场运行情况 29
1、2009年济南房地产市场特点 33
2、2010年济南房地产市场概况 34
3、主要竞争项目重点分析 41
第二部分海尔绿城全运村二期玫瑰园基本情况 64
第一部分市场概况
一、全国宏观经济情况
1、2010年1-3季度国内经济情况
2010年前三季度国内生产总值268660亿元,按可比价格计算,%,。分季度看,%,%,%。分产业看,第一产业增加值25600亿元,%;第二产业增加值129325亿元,%;第三产业增加值113735亿元,%。
农业生产形势较好,秋粮预计增产较多。
全年粮食产量有望再获丰收。前三季度,猪牛羊禽肉产量5439万吨,%,其中猪肉产量3589万吨,%。
工业生产较快增长,企业效益大幅提高。
前三季度,%,。分季度看,%,%,%。前三季度,分登记注册类型看,%,%,%,%。分轻重工业看,%,%。分行业看,39个大类行业中38个行业实现同比增长。分地区看,%,%,%。工业产销衔接状况良好,%,。
1-8月份,全国规模以上工业企业实现利润26005亿元,同比增长55%。在39个大类行业中,36个行业利润同比增长,1个行业由亏转盈,2个行业利润同比下降。
固定资产投资增长较快,投资结构有所改善。
前三季度,全社会固定资产投资192228亿元,%。其中,城镇固定资产投资165870亿元,%;农村固定资产投资26358亿元,%。在城镇固定资产投资中,%,%,%。分地区看,%,%,%。前三季度,房地产开发投资33511亿元,%。
消费品市场平稳较快增长,热点商品持续旺销。
前三季度,社会消费品零售总额111029亿元,%。按经营单位所在地分,城镇消费品零售额95987亿元,%;乡村消费品零售额15041亿元,%。按消费形态分,餐饮收入12632亿元,%;商品零售98397亿元,%。其中,限额以上企业(单位)商品零售额40945亿元,%。热点消费快速增长。其中,%,%,%。
居民消费价格温和上涨,工业品出厂价格涨势趋稳。
前三季度,%。其中,%,%。分类别看,八大类商品五涨三落:%,%,%,%,%;%,%,%。%,%。前三季度,%。%,%。前三季度,原材料、燃料、%。
对外贸易增长较快,贸易顺差有所减少。
前三季度,进出口总额21487亿美元,%。其中,出口11346亿美元,%;进口10140亿美元,%。进出口相抵,顺差1206亿美元,同比减少149亿美元。
城乡居民收入继续增长,农村居民收入增速快于城镇。
前三季度,城镇居民家庭人均总收入15756元。其