中信泰富广场项目建议书.pptx

宁波中信泰富广场项目提议书
致宁波信富置业有限企业
中信泰富广场项目建议书
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宁波中信泰富——写字楼部分
项目价格预估
方案实施策略
项目服务内容
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写字楼市场分布
开盘，正在进行前期客户积累工作
写字楼基本配置：Low-e中空玻璃幕墙；11米挑高大堂；，150毫米架空地板；VAV空调系统，提供二十四小时冷却水；5部迅达客梯，预计平均等候时间在30秒以内；六类布线系统；约400个车位
宁波市当前售价最高写字楼之一，不论从地理位置还是产品包装上,都表达了顶级标准,但项目标平面上问题较大
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参考项目分析-新天地国际
70%
得 房 率：

停 车 位：
上海陆家嘴物业管理有限企业
物业管理：
主楼约2,200平方米，小楼约700平方米
标准层面积：
72平方米
最小面积：

大 堂：
完工时间

楼层高度：
7,000-9,000元/平方米
销售均价：
主楼8部电梯
电梯系统：
21-26层
地上层数：
5幢写字楼，建筑面积120,000平方米，办条约100,000平方米
建筑面积：
宁波新恒德置业
开 发 商：
民安路1066号
地 址：
东部新城区域第一个写字楼项目,在售二期项目售价到达9800元/平方米,表达了区域写字楼市场近期快速增加
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区域分析
东部新城
鄞州新城
中心城区
高新区
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区域分析-租售方式
租赁市场
销售市场
上东国际
雷迪森中心广场
东城国际
银城国际
万特商务
新天地国际
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区域分析-项目品质
上东国际
雷迪森
新天地国际
９５商务
万特商务中心
东城国际
本项目
准甲级
甲级
国际甲级
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区域分析-销售价格
上东国际
理想价格
新天地国际
９５商务
万特商务中心
4000
5000
6000
7000
8000
9000
11000
1
平方米
8000~9800
7700~9000
6000~7000
6000~6700
11000~1
10000
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区域分析-客户起源
东部新城
中心城区
高新区

(原租赁客户)


上东国际:30%
新天地国际:30%
９５商务:10%
万特商务中心:10%
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区域分析-客户置业原因
当前宁波当地客户心态乐观,认为区域未来规划,政府迁入将有效带动写字楼价格上升,周围住宅价格到达7000-8000元/平方米
购置原因
价格低
品质高
租房不如买房
区域发展潜力
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区域分析-置业面积
50
70
100
150
200
300
400
500
600
平方米
300~400
上东国际
理想面积
新天地国际
９５商务
万特商务中心
区域写字楼分割主力面积为100-150平方米,但依据当前实际成交情况,300-400平方米客户百分比显著上升,考虑到市场发展趋势,提议以300-400为主力面积
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项目分析-项目介绍
竞争分析
开发商为著名发展商，其开发上海中信泰富广场成功塑造了高端物业市场形象
总部写字楼暂定只租不售，在吸引高端写字楼客户方面含有吸引力
周围多为中低级住宅，商务气氛较差
项目概况
该项目由中信泰富集团投资宁波信富置业有限企业开发，包含写字楼、沃尔玛购物中心及休闲购物商场，写字楼部分包含一栋近4万平方米总部写字楼和一栋2万平方米分割较为灵活销售型写字楼
项目预计交付使用，当前正在进行基础工程施工
总部写字楼基本配置：Low-e中空玻璃幕墙；12米挑高大堂；；风机盘管空调系统；5部客梯；整个项