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棋盘山项目别墅、洋房规划提议书
3月
别墅洋房项目规划建议书
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目录
沈阳别墅市场整体分析
棋盘山区域别墅推售情况
重点项目案例分析
项目情况分析
项目经济技术参数分析
开发策略定位提议
产品规划提议
投资收益预算表
万元/㎡左右，独栋价格最高2万元/㎡。
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沈阳别墅市场销售情况
(1)别墅产品所占市场份额较小，年去化量低，市场库存量大。
别墅供求
%，市场份额较小。
别墅年成交量约50万平，呈平稳发展。
近年来，沈阳别墅市场出现严重供大于求，库存体量较大。
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（2）供销分析
别墅市场销售压力深入增大
，，%，%。，相差甚多，%。待售面积184万平，按近年去化速度，。
数据截止于5月20
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（3）产品分析
别墅产品供给充分，其中联排产品市场份额相对较重。
别墅总供给量240余万平，8007套，，2061套。其中联排别墅占绝大百分比，总供给152余万平，5568套，新增72万平，销售36万平，可售116万平，年新增别墅寥寥无几。
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棋盘山别墅项目产品情况
项目名称
产品
面积段
最新成交价格
下六个月推货量
推货时间
国王湖
独栋 联排
220-1800平
-----
-----
未推售
世茂爵世山
联排
180-260平
10000
63套
6-12月
双拼
271-278平
15000-16000
83套
万科惠斯勒
叠拼
170平
8500
196套
6-12月
联排
220平
9500-11500
独联体
320平
13000
中旅蓝爵
联排
216-260平
9000
260套
6月-12月
双拼
280-339平
13500
16套
保利12橡树
联排
240-300平
10000
12套
6月-12月
独栋
280-350平
14500
36套
沈阳碧桂园
联排
170-190平
5300
100套
6-12月
棋盘山1号
独栋
260-405平
13000
28套
6-12月
联排
230-280
8000-1
69套
双拼
247-405
16500
35套
龙湖滟澜山
叠拼
90-120
8000-10000
200套
6-12月
龙湖香堤漫步
独栋
320-350
10000
418套
6-12月
锦联上水溪谷
联排
240-360
-------
50-60套
6-12月
合院（双拼）
400-500
------
20-30套
亿达玖墅
联排
252-380
10000-1
180套
6-12月
本项目
双拼
220—260
1
联排
180—220
10000
洋房
80—120
7000
公建
80—500
10000
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区域竞品推售情况——联排产品
区域别墅竞品
面积
容积率
花园面积
产品附加值
园区
展示
推广主题
万科惠斯勒小镇
220

50-70平
有花园露台赠予
示范区开放
万科别墅，首开纯粹北美度假空间
保利十二橡树
266~295

60~80平
室内赠予20~50平
成熟
亿达玖墅
252~380

60~700平
地下赠予50~60平，天井40平
成熟
中旅蓝爵
224~260

50-60平
有露台赠予，挑空
有示范区
忘却世界生活别墅
锦联上水溪谷
210~400

未知
有花园赠予，地下全部赠予
尚无展示
凤翼之下，阔院单体墅
首创琥珀湾
240~300

40~150
地下赠予50~80平，室内赠予30~40平
成熟
首创棋盘山1号
220~320

70~450
露台赠予30-90平
挑空12-30平
尚无展示
一墅蕴百年
结论：联排产品同质化严重。露台、挑空、地下室赠予等产品优势已经淹没于竞品项目之中，园区展示