2010年贵阳兴中元写字楼项目策划推广方案.ppt

通过几次提案与沟通,查阅相关的项目资料,我们清晰地了解贵公司的想法。在本次提案中,我们重点从市场分析、项目建议、营销推广,实际运作、视觉创意表现方面入手,直入主题。
路遥知马力
前言 Preface
目录 Directory
第一部分:市场调研 Market Research
第二部分:项目分析 Project Analysis
第三部分:项目定位 Project Location
第四部分:开发建议 Development proposals
第五部分:营销策划 Marketing Planning
第六部分:推广策略 Promotion Strategy
第七部分:视觉表现 Visual performance
第八部分:盛唐近况 Shengtang Recent
贵阳商务地产市场状况
第一部份
Market Research
本次对贵阳市商务地产市场进行的实态调研,主要从贵阳市宏观规划、商务业态分布、区域市场状况入手,同时重点了解写字楼、商业等房地产项目发展状况和趋势,并进行了实地考察。
通过全面深入调研,以获知项贵阳商务商业发展状况及其对本项目的影响,研判并进一步明确项目开发规划的前提条件,从而为本项目进行准确市场定位提供强有力的市场支持。
知己知彼,百战不殆
调研说明
信息来源:
主要来自贵阳市建委、贵阳市房地产管理局、贵阳市规划局等政府部门;贵阳晚报、贵州都市报、筑房网、搜房网、搜狐焦点网等相关网站和媒体,以及区域市场多个商业楼盘。
调研区域:
贵阳市区,重点了解两城区片区和金阳新区。
调研内容:
1、贵阳市区域规划,商务商业地产发展状况和趋势
2、区域市场状况及竞争市场
调研思路
贵阳市区域发展规划
贵阳商务商业地产区域分布
写字楼重点项目分析
商业重点项目分析
贵阳商务商业市场总结及展望
一、% ,说明我国经济市场呈现稳步提升的状态。
说明地产市场稳定上升态势。
二、贵阳市高端纯写字楼出现市场供应短缺。
三、高端商业模式开始出现,贵州市场出现百家争鸣的局面。
四、产权式经营模式开始出现下滑态势,购买更加理性。
五、金阳新区投资前景耳目一新,已经得到大众认可。
六、金阳几条路的开通,为人气的增加提供支持,商业氛围即将浓厚。
七、价格的走势越来越能带动市场的氛围,价格越来越高,市场也越来越火爆
八、城市与城市之间交流通道不断开启,外来投资者明显增加
九、中心城区与金阳中心地带地皮稀缺,增值空间加大
十、金阳新拍买地王的出现,涨价信息明显
十一、国家政策的强制出台,市场风险加大
十二、贵州传统的营销模式明显落后,真正的商业地产开始凸显
宏观背景
[一]片区规划:依照《贵阳市城区三条环路十六条射线骨干路网示意图》规划,将贵阳市划分为九大片区:两城区、白云片区、金阳新区、三桥马王庙片区、新
天片区、龙洞堡片区、小河区、花溪区、二戈寨片区。可以概括为两核、三新、
二戈寨片区。
[二]交通规划:形成城区“三条环路十六条射线”骨干路网。
一环路、二环路要建成无信号灯控制的城市快速通道,三环路就是正在建设的环城高速公路。
“十六条射线”,就是中心城区连通三条环路并向周边辐射的十六条城市快速通道。
而对外省连通方面,正在修建中贵阳至广州的铁路和公路线,将是贵阳未来发展的最大契机。
贵阳市区域发展规划
A 两核:两城区、小河片区组成一核心区域,白云片
区、金阳新区、三桥马王庙片区组成另一核心区域。
B 三新:花溪片区、龙洞堡片区、新天片区。
C 二戈寨片区
无论从规划上还是目前分布来看,贵阳市的繁华商业街区都在市中心,各种配套设施也相对成熟,写字楼项目也主要集中在两城区。
但随着金阳新区的迅速发展,配套设施的逐渐完善,金阳新区写字楼异军突起。总体来看,贵阳写字楼的分布可概括为四横两纵一区。
“一区”:金阳中央商务区;
“两纵”:中华路(包括延伸的新华路),瑞金路,
“四横”:北京路,延安路,中山路,都司路
贵阳商务商业地产区域分布
写字楼重点项目分析
金阳新区
绿地联盛国际、世纪城、麟龙中央商务大厦
两城区
香格里拉大厦、百灵·时尚天地、鸿通城