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房产测量规范
1总则
，保护房屋所有者的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T17986—2000的多功能综合楼称为商住楼。
自有墙简称自墙，是指为房屋所有者所有的墙体。共
有墙简称共墙，是指与毗邻房屋所有者共同所有的墙体。
借墙该墙为毗邻房屋所有者所有的墙体。
房屋建筑面积房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外头水平投影面积，
包含天台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，
以上的永远性建筑。
房屋使用面积房屋户内所有可供使用的空间面积，按房屋的内墙
面水平投影计算。。房屋产权面积由市、县（市）房屋登记机构认定。
房屋共有建筑面积各产权人共同据有或共同使用的建筑面积。
成套房屋的建筑面积成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分
摊的共有建筑面积组成。
成套房屋的套内建筑面积成套房屋的套内建筑面积由房屋的套
内使用面积与套内墙风光积以及套内天台面积三部分组成。
套内使用面积套内使用面积指套内房屋使用空间的面积，按水平
投影面积计算。内墙面装饰厚度计入套内使用面积。
套内墙风光积套内墙风光积是指套内使用空间四周的围护或承
重墙体或承重支撑体所占的面积。此中各套之间的分开墙和套与公共建筑空间的
分开墙以及外墙（包含山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体
优选
面积；套内自有墙体按水平投影面积所有计入套内墙风光积。
套内天台建筑面积套内天台建筑面积按天台外头与房屋外墙之
间的水平投影面积计算。
房产勘探

幢的定义幢是指一座独立的，包含不同样结构和不同样层次的房屋。
，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字1，2，,,序次按S形编号。幢号注在房屋轮廓线的左下角，并加括号表示。
，其编写方法按《房产测量规范》执行。一幢房屋只有一个测量号。

房屋检查的内容房屋检查内容包含房屋坐落、产权人、产别、层
数、所在层次、建筑结构、建成年份、房屋用途、墙体归属、产权本源、产权纠
纷和他项权益等基本状况，以及绘制房屋权界线表示图。
房屋坐落按地名办编制的地名、门牌号调记。同一处房屋坐落有
新旧门牌号的，应所有注明；同一幢房屋有两个以上街道门牌号的，应所有注明；
房屋坐落没有门牌号的，借用毗邻房屋门牌号并加注东、西、南、北方向，也可
用小区名称(或地名)第几幢来表示。
房屋产权人1个人所有的房屋，一般依据产权证件或身份证件上
的姓名。产权人已死亡的，应注明朝理人的姓名；产权是共有的，应注明全体共
有权人的姓名。2单位所有的房屋，应注明单位的全称。两个以上单位共有的，
应注明全体共有单位名称。3房地产管理部门直接收理的房屋，包含公产、代
管产、托管产、拨用产等四种产别。公产应注明房地产管理部门的全称。代管产
优选
应注明朝管及原产权人姓名。托管产应注明托管及委托人的姓名或单位名称。拨
用产应注明房地产管理部门的全称及拨借条位名称。
房屋产别房屋产别是指依据产权据有不同样而划分的种类。按两级
分类调记，详尽分类标准按附录A执行。
，如继承、解析、买受、受赠、交换、自建、翻建、征用、收买、调拨、价拨、拨用等。产权本源有两种以上的，应所有注明。
房屋层数、层次房屋的层数是指房屋的总层数。层次是指房屋的
所在楼层，地上层次由下往上按1、2、3,,连续编号，地基层次由上往下按-1、
-2、-3,,连续编号。
、柱、墙等主要承重构件的建筑资料来划分种类，详尽分类标准按附录B执行。一幢房屋有两种以上建筑结构，应分别注明。
。拆掉翻建的，应以翻建完工年份为准。一幢房屋有两种以上建成年份，应分别注明。
房屋用途房屋