宜昌市住宅小区物业管理规定.docx

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宜昌市住宅小区物业管理规定
宜昌市住宅小区物业管理办法
不得使用物业维修金。
　　第三章　物业管理企业
　　第十三条　设立物业管理企业应当具备相应的专业资质，依法登记注册，取得法人资格。物业管理企业资质管理的具体办法由本市房产管理部门制定。
　　物业管理企业可以享受国家和省、市人民政府有关第三产业发展的优惠政策。
　　失业人员、企业下岗职工兴办或参加物业管理企业的，依照《宜昌市再就业工程实施办法》的规定给予特别扶持。
　　第十四条　物业管理企业享有下列权利：
　　（一）依照《物业管理合同》制定受托范围内的物业管理措施；
　　（二）依照《物业管理合同》、《物业管理公约》实施管理，制止管理范围内的违章行为；
　　（三）依照《物业管理合同》收取管理服务费用和根据有关专业管理部门的委托代收水、电、气等费用；
　　（四）选聘专业人员承担专项管理服务业务；
　　（五）请求业主委员会督促业主遵守物业管理规定；
　　（六）无偿使用物业管理用房，优先租用经营用房开展与物业管理服务有关的经营活动；
　　（七）在履行《物业管理合同》规定义务的前提下开展其他特约服务。
　　第十五条　物业管理企业应当履行下列义务：
　　（一）依法经营，全面履行《物业管理合同》；
　　（二）不间断地为业主提供服务；
　　（三）超出《物业管理合同》规定采取重要管理措施时征得业主委员会同意；
　　（四）自觉接受业主委员会和业主的监督；
　　（五）自觉接受物业行政主管部门依法实施的行政管理和监督。
　　第四章　物业管理活动
　　第十六条　物业管理企业根据《物业管理合同》和有关专业管理部门的委托，负责下列管理事项：
　　（一）房屋的使用管理及房屋公用部位的维修、养护；
　　（二）道路、路灯、停车场（库）、供水、供电、供气、排水、有线电视、消防、安全等公用设施、设备的管理和维护；
　　（三）小区容貌、绿化、环保、卫生的管理、维护；
　　（四）小区安全、治安、交通、邻里秩序的维护；
　　（五）代收代缴房租和水、电、气、通讯、有线电视等费用，代办房屋装修和水、电、气增容手续。
　　物业管理企业可以根据业主要求，有偿提供房屋修缮、保管、运输、购物、信息中介、接送子女、代购车船机票等特约服务。
　　第十七条　住宅房屋的维修，室内部分由业主承担费用；公用部位由物业管理企业根据业主委员会批准的维修计划维修，其费用从已收取的物业维修金中支付或由共用人分担，但属房屋保修期内的按规定由开发建设单位承担。
　　第十八条　住宅小区内市政、绿化、电力、通讯等公用设施、公用设备的维修，属有关专业管理部门投资的，由有关专业管理部门承担费用；属开发建设单位投资的，所需费用从物业维修金中支出。
　　第十九条　城市供水、供电、供气、通讯、广播电视等专业管理部门在小区内进行建设、检修活动的，应当事先通知物业管理企业配合，并遵守该区域物业管理的规定。因建设、检修活动损坏房屋、道路、场地、绿化及其他公用设施的，应当负责恢复原状或作价赔偿。
　　第二十条　业主装饰、维修房屋，有下列情形之一的，应当先经物业