湄洲岛总体规划文本new.docx

第一章总则
，指导全岛合理发展，根据《中华人民共和国城市规划法》 和《城市规划编制办法》的有关规定，制定本规划。
，即成为法定文件，凡在规划区范围内的所有建设活 动，均应遵景区、鹅尾山景区、九宝澜沙滩景区。
，集中了各种旅游度假设施和服务设施，旅游度 假区由三大组团组成，即祖庙旅游综合区、中部度假组团、南部度假组团。 krtf o
，是岛上居民生产生活主要区域，分为北部生产生 活片区、中部生产生活片区以及南部生产生活片区。城镇中心位于湖石果北部，集中了行政 办公、金融、商业服务、文化娱乐、教育、医疗等公建设施，是全岛旅游及生活服务中心。 村镇建设区的规划面积约
。
第二节村镇建设区规划布局

1、 规划措施
根据“集中化''原则将原来分散的居住用地进行集中。零星居住用地就近并入集中 的组团。
严格控制居住用地的范围。岛上居住用地总量只减不增。景观及用地条件好的居住 用地部分置换作为旅游度假用地。
重点建设中、北部居住组团，鼓励人口往上述两组团迁移。
岛上居住用地划分为一类或三类居住用地
2、 规划布局调整
采用整体分散局部集中的布局方式，全岛居住用地分为南、中、北三个居住组团，其中 北部居住组团最大，居住人口最多。。
3、 组团布局
北部居住组团
主要包括东蔡村、高朱村、莲池村和寨下村。； 。规划总居住人口 16000人。北居住组团建设的重点区域在寨下和东 蔡村。对于临近风景区的宫下、莲池、高朱三村部分居住用地实行外迁。北部组团人口内部 平衡。位于妈祖祖庙以东的牛头尾自然村可建设成渔家乐旅游村。本区应鼓励居民利用住宅 开办民俗旅馆。
中部居住组团
主要包括汕尾村和西亭村。；。总居住 An 13900人。中部组团是岛上南部居民北迁的主要安置地。为保持优良的环境，与度假区 有机分隔，组团内部仍保留大片空地辟为绿地。
南部居住组团
主要包括北壕村、港楼村、后巷村和下山村。 顷。总居住人口约12000人，是居民外迁的主要组团。其中后巷、下山两村整体外迁；原居 住用地改作为旅游度假用地。

1、总体布局
村镇建设区的公共设施中心设于兴岛路与湄洲大道交汇处，是湄洲岛全岛的旅游及生活服 务中心。集中设立商业服务、金融服务、文化娱乐、邮政电信、医疗卫生、教育等公建设施。 相对独立的中、南部居住组团就近设置一些小型的商服设施。
2、规划布局
行政办公用地
将原湄洲镇政府所在地作为未来湄洲岛的管理中心。各行政、事业单位也尽量在旅游生 活服务中心区集中建设。
商业服务业用地
大中型商业服务设施、主要金融设施集中设置在旅游生活服务中心区，并于各分组团设 置营业网点；宾馆酒店、特色餐饮主要设置于旅游度假区内，旅游生活服务中心区也安排一 定比例的此类用地。在原镇农贸市场附近另辟新地建设全岛最大的农贸市场，中部及南部居 住组团各自设立一处小型农贸市场。
文化娱乐用地
规划要求在生旅游生活服务中心设置1-2处电影院、剧院。为适应旅游发展需要，在服 务中心区设置一定数量的歌舞厅、桑拿、夜总会、图书馆、中小型展览馆等文化娱乐设施。
教育用地
随着岛上人口的重新调整，相应的对小学布局也作了一些调整，人口完全迁移地区，小 学取消，相距较近的小学则进行合并，经调整小学减少到6处。而每一处小学旁都预留了一 定的发展用地。
体育用地
详旅游度假区规划布局。
医疗卫生用地
规划在各度假区组团配套设置医疗所、卫生站等医疗设施，这些设施也对岛上居民开放。 在现红十字医院旁划定用地，作为医院发展备用地。

1、 岛上生产用地集中在西部安排。西部海域允许在近海养殖捕捞，保留西部汕尾、寨下、 宫下三个渔港，允许渔民出海捕捞。
2、 在白波面海滩旁建设以旅游小商品及水产品加工为主的小型工业区。区内安置无污染 少污染企业，原岛上修船厂保留。
3、 在西海岸货运码头附近设置仓储区。

序
号
用地
代号
用地名称
规划用地面积
(ha)
占村镇建设总用地
(%)
人均 (m2/l)
1
R
居住用地



其 中
一类居住用地

三类居住用地

中、小学用地