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邳州老埝头地块营销策划方案
Cerat By：徐州新众源整合 Time：2012年08月
本报告综合考虑邳州房地产市场特征，从城市规划及人群导入入手，结合该地块特征，并借鉴市区热销项目成功经验，做出项目整体定位（客层定位、产品定位占城镇、八路镇、新河镇的行政辖区。
发展定位：
市域生态安全保障区，以农业发展和生态保育为主，发展纺织服装、食品加工等轻型工业。
邳州市域城乡产业空间布局
“一心、两带、四片、多点”
“一心”指中心城区产业核心，重点发展先进制造业与现代服务业，形成引领全市产业发展的动力核心。“两带” 指沿陇海铁路现代产业发展主带和沿310国道特色产业发展次带。“四片” 指沂-武河银杏产业片区、运西大蒜产业片区、邳南棉花-苔干产业片区、中部稻谷种植与都市农业片区。“多点”指9个工业节点、4个商贸节点、2个现代物流节点。
E. 构建水乡生态城市人居体系
中心城区空间结构中，以“水”为脉，以“绿”为廊，构建生态化、组团化、岛屿化、自平衡的人居体系。
2030年，将形成“三带三轴、三核四区、生态组团”的总体空间结构形态，体现“河、湾、湖、城”一体的水乡生态城市特色。
“三核”指一主两副三个城市中心。
“三轴”指建设路空间发展主轴、沿行政中心和徐连客专客运站的发展次轴、邳新路发展次轴。
“三带”指西侧的京杭运河生态文化带、东侧的老沂河生态景观带、中部的六保河生态景观带。
F. 中心城区四大片区功能完备
中心城区片区功能划分完备
老城综合片区、开发区片区
新城综合片区、高新区片区
• 老城综合片区
总面积32平方公里，，。
近期结合老城改造，强化老城商业功能，焕发老城活力，完善配套设施，提升居民生活环境品质。
以传统商贸服务、运河旅游服务为特色的城市副中心。其中京杭运河沿岸以休闲、娱乐、创意产业为主导功能，展示运河城市特色。
• 开发区片区
总面积40平方公里，，。
以官湖河为界，西侧以新兴工业和港口物流为主，引进培育新能源、新材料、节能环保和先进装备制造产业。东侧以配套商贸居住职能为主，积极打造综合型产业新区。
• 新城综合片区
总面积26平方公里，，。是城市向东、向北拓展的核心板块。
邳州未来城市发展的生态综合区，依托大型城市湿地公园建设现代化的城市中心区，以商业金融、商贸办公、行政办公、体育会展、文化娱乐、科技研发为主要职能。
本区围绕隆丰湖和沙沟湖打造具有独特风貌的生态型、园林式综合片区。
• 高新区片区
总面积9平方公里，，。
以高新技术产业为主导功能，大力发展装备制造、生物医药、电子信息、节能环保等产业。在邳新路以北、争先路以西布局商贸、居住等配套服务区。
G. “三横三纵一环”的道路系统结构
规划的道路系统力求四通八达。
规划交通性主干路布局为“三横三纵一环”的结构。
三横为：辽河路、世纪大道、邳新路。
三纵为：建设路、南京路、陇海大道。
一环为：结合省道S250、省道S323的改造工程，打通城市跨运河交通，形成城市环路，有效分离城市交通与过境交通。
规划生活性主干路“四横三纵”。
四横为：松花江路、钱塘江路、长江路、青年路。
三纵为：运河大道、华山路、瑞兴路。
，。
规划支路网密度总体为4公里/平方公里，CBD地区、主要居住区等重点区域支路网密度达到6公里/平方公里。
H. 绿网织城形成“5分钟绿地圈”
绿地系统规划至2030年，城市绿地率达到40%，城市绿化覆盖率45%以上，人均公园绿地达到12平方米以上。
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绿地系统结构：“一心、一环、七廊、多核”
“一心”即绿心映城
由沙沟湖公园扩建形成的城市绿心。
“一环”即绿带环城
由运河滨河绿地、老沂河滨河绿地及省道防护绿带、徐连高速防护绿带，所围合形成的环城绿带，与中心城区外围的古栗园等园地、林地共同形成绿色屏障。
“七廊”即绿廊穿城
沿六保河、官湖河、建秋河、古运河的滨河绿带及沿陇海铁路、建设路、陇海大道两侧的防护绿带，交织形成七条绿色生态廊道。
“多核”即绿核缀城
不同类型、规模体系的公园绿地呈斑点状分布，为市民提供户外活动的绿色开敞空间。并形成由滨水带状公园、道路带状公园相互交织形成绿色线形开敞空间体系。
I. 改善人居环境实现“居者有其屋”
中心城区住房建设的规划目标：
改善人居环境，完善配套设施，实现“居者有其屋”，建设“宜居宜业”的和谐邳州。
将建立以市场为主导，以保