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邳州老埝头地块营销策划方案
Cerat By:徐州新众源整合 Time:2012年08月
本报告综合考虑邳州房地产市场特征,从城市规划及人群导入入手,结合该地块特征,并借鉴市区热销项目成功经验,做出项目整体定位(客层定位、产品定位、形象定位、广告定位),以此提出若干规划设计建议(户型建议、物业建议、配套建议等)
前言
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3 项目产品定位
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目录
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1 城市规划研究
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4 营销推广思路
2 市场综合调研

邳州市城市总体规划期限为2011年—2030年。
近期为2011年—2015年; 中期为2016年—2020年;
远期为2021年—2030年。远景为2030年以后。
在规划区范围中,邳州市市域行政管辖范围包括现辖24镇。
总面积为2085平方公里,核心内容为编制市域城乡统筹规划。
中心城区
南至徐连高速约1200米、北至白果路、西至省道250、东至争先路,包括运河镇与炮车镇大部分辖区、开发区、官湖镇、陈楼镇部分地区。
总面积约165平方公里,其中城市建设用地面积约83平方公里。核心内容为编制中心城区规划。
旧城区
北至世纪大道,西至京杭运河沿线,东至六保河,南至运河大道。。
城市性质:
“东陇海产业带重要的水陆交通枢纽、新兴工贸城市,京杭运河沿岸具有水乡特色和历史文化底蕴的生态宜居城市。”
B. 规划城市四大职能
苏北鲁南重要的水陆交通枢纽
依托陇海铁路和京杭运河的独特优势,积极完善市域交通网络,对接区域交通通道,形成苏北新的水陆交通枢纽。
苏北地区创新发展示范区
未来邳州发展要以创新为驱动,抓住新一轮产业革命的历史性机遇,实现缩短差距、从“追随者”向“增长极”跨越的目标,成为苏北创新发展的典范。
东陇海产业带新兴的发展引擎
以科学发展观统领全局,积极抢抓这一历史机遇,励精图治,成为东陇海产业带经济发展的新增长点和动力源。
市域综合服务中心
完善中心城区公共服务设施,把邳州建设成为全市的政治、经济、文化、体育和旅游服务中心,提升全市的配套服务能力和整体品质。
到2015年,邳州市域常住人口为150万人左右,城市化水平约为52%。
到2020年,市域常住人口为155万人左右,城市化水平约为61%。到2030年,市域常住人口为165万人左右,城市化水平约为71%。