房屋征收补偿方案参考.doc

《历史文化街区用地项目国有土地上的房子征收补偿方案》1分种类和方式
补偿
征收补偿方案中明确了补偿方式有“钱币补偿”和“产权调动”两种方式，并详尽规定了对于上下杭中用于经营性质的店面的场所、历史遗留出租的房子、标准租金的补偿
对于推行标准租金的国有直管住宅公房，以及国有企事业单位出租给职工的住宅房子，租户能够根据自己的实际情况来选择征收补偿方案。补偿方案将依据租（住）户及其配偶是否享受过住房保障政策，以及市国有房产管理中心或产权人是否同意将房子产权放弃给租（住）户来拟订。
四种情况不能产权调动
有四种情况只能进行钱币补偿，不作产权调动：非公益性用房的隶属物；被征收私有房子的共有人或被征收公有房子的各使用人对布置方式的选择达不可一致建议的；被征收房子产权有纠葛、权属不清或产权人下落不明的；被征收房子设有抵押权的，抵押权人和抵押人未从头建立抵押权或抵押人未清偿债务的。
征收历史遗留出租的房子，所有权人要求产权调动的，原租借关系应持续保持，但合同规定不保持的除外。
四种情况只能做产权调动
被征收房子属于以下情形只作产权调动：被征收私有房子的共有人或被征收公有房子的各使用人对布置方式的选择达不可一致建议的；被征收房子产权有纠葛、权属不清或产权人下落不明的；被征收房子设有抵押权的，抵押权人和抵押人未从头建立抵押权或抵押人未清偿债务的。而非公益性用房的隶属物只能钱币补偿，不作产权调动。
部分住户按期搬迁可另获补贴
1)若被征收人或其直系亲属为五保户、低保户、孤寡老人的居民也按期搬迁，将赐予每户3万元的装饰补助。其中，住宅房子的被征收人在签约期限内搬迁的，按其确权住宅建筑面积一次性赐予50元/平方米的安家补贴；住宅搬
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迁补助费按确权建筑面积15元/平方米计算；非住宅搬迁补助费按确权建筑面积20元/平方米计算，搬迁补助费不足1000元的按1000元计算。
2)选择期房产权调动进行布置需自行过渡，其临时布置补助费（过渡费）按确权建筑面积每个月10元/平方米（原面积不足30平方米的按30平方米计算）。
3)被征收人在签约期限内签署补偿协议并搬迁的，若区位补偿评估价钱不
含成套房基础设备配套费补助的，对被征收的成套房可另给420元/平方米的成套房基础设备配套费补助作为搬迁鼓励。
4)被征收住宅确权面积小于45平方米且被征收人在本市范围内无其他房
屋，在签约期限内搬迁的，经权利人具结并经村（社区）、镇（街道）确认及公示无异议后，按45平方米予以补偿布置，但补足部分不计算旧房补偿费或成
套房补助。2006年7月24日后对房子进行产权剖析，致使产权面积少于45平方米的不合用本规定。
案例测算
以一处木构二等、成新率65%的住宅为例，假定该住宅确认的合法建筑面积为30平方米，切合不足45平方米优惠政策的条件。
该房产的补偿情况为：
：30平方米×9385元/平方米=281550元
：30平方米×750元/平方米×65%=14625元
：30平方米×1877元