青羊湖亲水别墅计划书.docx

湖南仁基投资管理有限公司《青羊湖湖景亲水别墅商业计划书》
前言
本商业计划书--定制式湖景亲水别墅和酒店式别墅为湖南XX房地产开发有限公司部下子项目之一，内容包括定制式湖景亲水别墅的项目简介、主要、斗牛场、动物竞技、大土炕餐厅等项目。预计一期建设达成后，湖区可正
式对社会开放，接待各地游客，，犬类赏析,马术俱乐部，水上娱乐竞技表演，动物竞技表演等以娱乐性活动为主的项目。定制式湖景亲水别墅项目属于二期工程，届时将尽享一期工程的有关资源及配套设备.
三、项目规划及建设方案
(一)项目地点
定制式湖景亲水别墅和酒店式别墅二期占地1000亩,围绕原生态湖内的两
侧，在生态湖园图示处.（项目地点见下列图)
(二)定制式湖景亲水别墅+酒店式别墅规划设计
定制式湖景亲水别墅将建设拥有异国情调的湖景别墅20幢，形成倚势而成
风格迥异的湖畔别墅区,包括日式8幢、欧式8幢、中式四合院4幢。
湖景别墅规划设计图1湖景别墅规划设计图2
湖景别墅规划设计图3湖景别墅规划设计图4

湖南仁基投资管理有限公司《青羊湖湖景亲水别墅商业计划书》
（三）项目经营范围
主要包括：周末宜居、旅游度假、旅游娱乐等。
1、周末宜居:指在湖边定制个性别墅，为业主打造宜居的私密空间。
2、旅游度假:采用星级酒店式经营管理湖景别墅,平时经营中为游客提供住
所，以此来提高湖区旅游景点的著名度。
3、旅游娱乐:在生态湖内举办的各类娱乐竞技比赛、商务会讲和培训提供配
套服务。
第三部分项目背景及其可行性
旅游行业已成为公民经济的支柱产业，随着生活水平的进一步提高，人们对居住的空间和品位追求上涨到更高的层次。在充分考虑到经济可行、技术可能、环境保护和知足精神需求等条件而选址建造的，能较好地体现居住性、舒坦性、
安全性和文明性相联合的住宅受到普遍欢迎。后小康人居主要能够分为三种情况:一种是城市中心区的低密度、高容积的高层住宅；第二种是城郊联合部的中密度、高绿化率的小高层住宅为主的小区；第三种是城市郊区车程在一小时左右的低密度、低容积率、高绿化率的低层住宅为主的小区。
定制式湖景亲水别墅正是迎合了广多数市人家庭、团体等集体休闲度假消费
的需求,大家庭、大团体回归生态自然将显得更自然更和睦。另一方面，酒店式别墅只是出别墅房产时段使用权，人们能够根据需要选择适合自己的租借时段，这使得人们不需要花费大量的资本便可自由享受高档别墅的住宿待遇。
第四部分市场剖析
长株潭一带目标客户剖析
定制式湖景亲水别墅和酒店式别墅是商界人士进行业务洽谈、加强感情沟通的重要社交场所，是身份的象征，大中型公司经常要举办年会、新闻发布会等商业聚会，为了展示公司形象和实力，它们希望到比较文雅、安静的地方举行。所以本项目目标客户群主要定位于：
★政府职能部门；

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★大中型企事业单位；
★上市公司的高层
★高收入的商界人士及职业经理人;
★律师等高收入专业人士；
★追求高层次娱乐且具备消费能力的年青人。
第五部分竞争剖析
一、竞争影响因素剖析
定制式湖景亲水别墅和酒店式湖景别墅座落在宁乡县沩山景色区
3000亩原
生态湖畔两侧,当前有生态湖区唯一的酒店式度假别墅，同时入住酒店别墅的人们
还免费享受“万亩生态园"内部分派套娱乐休闲运动设备。
价钱、交通、环境、娱乐项目与配套设备设置的多少直接关系到人们消费的
欲望。经过对高收入、高消费阶层的消费状况检查，我们发现项目设置少，配套
设备不完善往往造成客户兴趣消失;综合项目越多，配套设备越趋完善,一方面可
以延伸客户停留时间，另一方面能够惹起客户兴趣，并直接影响到营业收入。定
制式和酒店式湖景亲水别墅为生态湖二期建设项目，将尽享一期项目提供的资源
与配套设备。
二、竞争优势剖析
（一)开发齐备的配套娱乐设备
本项目原生态湖内将开发高、中、低档娱乐项目，高档娱乐设备有马术俱乐
部和水上游艇俱乐部,中档娱乐设备有网球