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地块规划分析暨各地块价值分析

针对原住居民的综合 由18层高层组成，两梯
回迁区
社区 三户或两梯四户。Part4 户型配比建议
‡主要依据市场结论，推导项目户型配比。
‡用时：20分钟户型配比说明
户型面 区域周边竞争项目户型说明：
建面 容积 积 区域内与本案类似的大型楼盘有4个，分
项目名称 建筑类型
（万㎡） 率 区间 别为盛世天娇、卓达河畔盛景、御江南、

（㎡） 北郡建筑面积分别为40万、70万、48万、
150万。区域4大盘户型主要面积区间盛
盛世天骄 高层 40 80-150 世天娇80-150㎡、卓达河畔盛景55-135

卓达河畔盛景 高层 70 55-135 ㎡、御江南88-112㎡、北郡90-140㎡，
区域内主要供应户型面积区间在90-140
明珠花苑2期 高层+小高层+多层 18 88-128
平方米之间主要为高层供应。

华林国际 高层 9 70-140 与本案相似的容积率（）项目
天山·新公爵 洋房+高层 2 180-214 为天山新公爵容积率为2、锦麟容积率为
、。天山新公
御江南 多层+高层 48 80-112
爵户型180-214㎡、锦麟100-180㎡、和
锦麟 多层+小高层