京津冀一体化下四线小城房地产业现状.docx

“京津冀一体化”下四线小城房地产业现状
 
 
梁振
摘 要：京津冀一体化为相对落后的承德地区带来了许多机遇，带动了经济发展，有效地促进承德地区房地产市场的快速发展，但是京津冀一体化也给承德房地产市场带来了挑战，它催生了大量 
 
“京津冀一体化”下四线小城房地产业现状
 
 
梁振
摘 要：京津冀一体化为相对落后的承德地区带来了许多机遇，带动了经济发展，有效地促进承德地区房地产市场的快速发展，但是京津冀一体化也给承德房地产市场带来了挑战，它催生了大量的短期投资行为与投机性需求，对承德房地产业的健康发展造成了威胁。本文总结京津冀一体化背景下承德房地产市场产生的现状，为承德地区房地产市场健康有序发展提出一些建议。
Key：京津冀一体化；承德；房地产
2015年，中央政治局审议通过了《京津冀协同发展规划纲要》，“京津冀一体化”进入全面实施阶段。2017年，国家级重大战略规划京津冀协同发展进入提速阶段。京沈高铁即将开通，承德将进入环北京一小时交通圈。而承德市作为一座四线小城，在“京津冀一体化”体系中的定位是生态涵养区，京津冀一体化对承德有何影响，浅述“京津冀一体化”下承德房地产业现状。
一、承德房地产主要运行情况
（一）房地产投资明显增长
2017年，，同比上涨12%。其中：，同比增长12%，%；，%。
（二）新开工面积扩大
，%。其中：，%，，%。新开工面积420万平方米，%，其中，，%，%，，%。
（三）企业资金充裕
2017年，，%。其中：，%；，%；，%；，%。
二、房地产市场运行特点及问题
（一）资本涌入加剧
相比其他投资领域，房地产市场具有高预期回报率、回收周期短和低风险性等特征。资本系统都乐于向房地产商及购房者投放贷款，从而加强了房地产的融资能力。从资金来源看，本年国内贷款、定金及预收款和个人按揭贷款均大幅
上升，、，%、%%，%、%%。，%，大量资金涌入房地产企业。作为环北京限购圈中最晚限购的城市，大量炒房资金涌入承德房市，进一步加大了承德房企的资金储备。
（二）房价高位运行
房地产具有较好的保值增值的功能，其投资属性在房价上涨中不断放大。据中国房地产协会发布数据显示，截止17年12月份承德市住宅平均价格为9258元/㎡，%。房地产投资投机因素会产生大量的概念供给，通过炒作概念、夸大区位优势