开封项目设计任务书.pdf

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西部原住客户为主，客群规模较大，解决居住刚性需求
和升级需求，构成本项目的主力客群。
 外区域客群：愿意接受高品质洋房社区生活环境，被项目新意吸引的区域外围客户；
年龄较低，易于接受新事物，对产品高性价比特征很敏感。
3) 核心价值取向：
 规划——西部洋房社区
洋房结合阳光小高板产品营造相对舒适的居住环境。
 产品——小户型、附加值
小面积，低总价高性价比；通过花园、露台、错阳台等赠送面积提升整体居住品质与产
品附加值，年轻人买的起的青年高档生活社区。
 潜力——区域发展、溢价空间
目前的区域价格洼地现状与未来项目发展空间形成的顺差，带来物业升值空间。
三、 设计指标
1. 基本信息
占地面积： 平米
容积率：
规划要求：南低北高，西低东高(指高度与容积率)
2. 物业类型
住宅—— 平米（90 平米以下的户型面积不低于 60%）公建—— 万平米（沿用地西侧与南侧道路布置，带状商业，考虑会所与幼儿园位置）
3. 项目经济技术指标
占地面积： 平米
容积率：地上 ，地下
配套公建：12000 平米
建筑密度：低于 30%
绿化率：高于 30%
地下车位配比：1：
建筑面积：25 万平米（其中住宅 万平米左右、商业 1 万平米左右，幼儿园与会所各 1
千平米左右）
4. 物业类型配比
物业类型 层数 户型 居室数 建筑面积区间
洋房 6 层 大户型 三到五居 110-160 平米
小高层 11 层 小户型 两居 80-89 平米
小户型 两居 80-89 平米左右
高层 24 层
　大户型 大三居 120-140 平米
图 A
户型 户数 面积 6090 面积比例 各物业面积 各物业比例
洋房 110-160 528 71280 % 71280 %
小高
80-89 1056 93984 % 93984 %
层
120-140 144 18720 %
高层 72120 %