晋江房地产市场调研.doc

晋江房地产市场调研
晋江房地产市场调研
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晋江市楼盘市场检查
一、晋江房地产市场现状
近年来，晋江城市相貌发生了极大的变化，改造旧区，拓展新区，尤其是晋江行政中心欲南迁至福埔新区等
各居住方式
2000年，晋江市政府出台政策，全面限制城区居民自建房子，不再审批城区居民自建房用地。现在，经过
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几年来房地产市场的发展，晋江的房产消费迎来了高层住宅的时代。位于世纪大道邻近的世纪华廷、香榭花都、浔
兴·奥林春天，都推出了20～30层的高层建筑。晋江先前的房地产项目大多为小高层项目，而不久后将亮相的几
大楼盘，均以高层住宅叫响晋江的房地产消费市场。
开发热潮吸引购房者
从1998年竹园小区开始，到当前形成了泉安中路、世纪大道、福埔新区等板块房地产开发热潮的掀起，晋江人本地置业的观点也开始逐步加强。
晋江经济发达，民营公司和创业者多，民间资本雄厚，充裕资本也多，在投资渠道有限的情况下，好多人将钱投入到房地产。好多人认为，投资房地产比较容易升值，因此，只需有楼盘推出，就开始进行抢购。
同时，晋江当地有购房陪嫁的民俗，所以，好多当地人都购买了两三套房子备用。本地经济基础好，房产投资比较旺盛，很多本地的购房者甚至直接整层买下，出现了炒卖“楼花”的现象。
以大户型为主
此外，从销售情况来看，追求大户型和高中档住房仍是晋江人的一个消费习惯，因此，晋江近年来的好多楼盘都主推面积较大的户型，150平方米以上的大三房大四房为市场的主流产品。
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配套跟进速度影响升值潜力
一般来讲，楼盘的有关配套除了小区自己的硬件设备外，其周边的生活配套显得尤为重要，比方学校、医疗、
市场、银行、商铺等与生活亲密有关的机构，才能实现生活的便利化，进而提高生活的水平。
晋江房地产一个最突出的特点就是楼盘开发的品质不错，但周边的环境和配套难以跟上，由此展现出小区周边
配套缺失的现象。从当前来看，晋江的房地产主要散布在世纪大道、泉安中路、福埔等。泉安中路作为城区的中轴
线，有着得天独厚的优势，周边的配套相对完善。但福埔和世纪大道的房产在配套方面则显得不足。
福埔当前最大的配套就是SM广场，而世纪大道作为晋江的主干道，周边的配套相对较弱，虽然当前有晋江市
政项目，但生活的配套则有待改良。当前处在福埔及世纪大道周边的项目，被购房者称为“花费买未来”，虽然这
一地区当前的配套还未跟上，但由于有政府项目带动，而且经济基础较好，未来的发展将是不可限量的。
创造主题观点提升楼盘品位
在鼎力打造楼盘品质、社区规划、户型构造、产品人性化方面大做文章后，晋江楼盘开始转战主题化观点的营
造。
去年正式公然的世纪花园，由于有着独到的地理优势，全力打造中央公园绝版观点，经过将项目与公园的联合，
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创造出经典的人居环境，倡导健康、运动休闲理念。楼盘经过主题创造，提升了自己的品位与独到性，同时也展现
出项目的特点。
现在购房者关心的已不只是是楼盘的品质水平，更关心产品带来的附加值。确实，全力创造楼盘主题观点，可
以防备产品的同质化，形成自己更多的内涵。而位于体育馆邻近的浔兴·奥林春天项目，也做足了“健康运动“居
住主题的文章。
三、晋江房地产发展历程
晋江房地产业起步晚，但起点高，跑得快，1999年，随着竹园小区的成功开发，晋江的房地产业开始升温，
很多实力雄厚的公司先后入驻晋江。
从房地产销售的面积和价钱剖析，2000年的销售面积仅有6714平方米，2005年则达到271647平方米，5年
翻了40倍；销售价钱体现台阶式上升态势，1999年竹园小区房子售价为800元，而2001年福隆花园开盘，均价
达到1600元，2004年福璟花园开盘后，均价达到2400元，2005年开盘的小高层建筑，均价已经打破3000元的水
平，现在年上年半年开的盘均价基本上保持在3700左右，而到了最近刚开盘的浔兴·奥林春天均价已经打破4000
元，地处繁荣街区的阳光时代广场均价更是达到了5600。
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晋江市近年来房地产