《房产面积测量技术规程》.doc

《房产面积测量技术规程》060601
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1 总 则
为了规范房产面积测量，保护房屋所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产法》、中华人民共和国国家标准《房产测量三部分组成。
套内使用面积
套内使用面积指套内房屋使用空间的净面积，按水平投影面积计算。内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内墙体面积
套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积是指阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
3 房产勘测
幢与幢号
幢的定义
幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
幢的编号
幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字1，2，…… 顺序按S形编号。幢号注在房屋轮廓线的左下角，并加括号表示。
测量号
测量号是描述房屋地理位置的编号，其编写方法按《房产测量规范》执行。
一幢房屋只有一个测量号。
房屋调查
房屋调查的内容
房屋调查内容包括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、房屋用途、墙体归属、产权来源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。
房屋坐落
按地名办编制的地名、门牌号调记。同一处房屋坐落有新旧门牌号的，应全部注明；同一幢房屋有两个以上街道门牌号的，应全部注明；房屋坐落没有门牌号的，借用毗连房屋门牌号并加注东、西、南、北方位，也可用小区名称(或地名)第几幢来表示。
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房屋产权人
1私人所有的房屋，一般按照产权证件或身份证件上的姓名。产权人已死亡的，应注明代理人的姓名；产权是共有的，应注明全体共有权人的姓名。
2单位所有的房屋，应注明单位的全称。两个以上单位共有的，应注明全体共有单位名称。
3房地产管理部门直接管理的房屋，包括公产、代管产、托管产、拨用产等四种产别。公产应注明房地产管理部门的全称。代管产应注明代管及原产权人姓名。托管产应注明托管及委托人的姓名或单位名称。拨用产应注明房地产管理部门的全称及拨借单位名称。
房屋产别
房屋产别是指根据产权占有不同而划分的类别。按两级分类调记，具体分类标准按附录A执行。
房屋层数、层次
房屋的层数是指房屋的总层数，层次是指房屋的所在楼层，地上层次由下往上按1、2、3、……连续编号，地下层次由上往下按-1、-2、-3、……连续编号。
房屋建筑结构
房屋建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料来划分类别，具体分类标准按附录B执行。
一幢房屋有两种以上建筑结构，应分别注明。
房屋建成年份
房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。拆除翻建的，应以翻建竣工年份为准。
一幢房屋有两种以上建成年份，应分别注明。
房屋用途
房屋用途分设计用途和实际用途。
房屋设计用途是指经规划部门批准的房屋用途。
一幢房屋有两种以上用途，应分别调查注明，具体分类标准按附录C执行。
房屋墙体归属
房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属，分自有墙、共有墙和借墙三类。
房屋产权来源
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房屋产权来源是指产权人取得房屋产权的时间和方式，如继承、分析、买受、受赠、交换、自建、翻建、征用、收购、调拨、价拨、拨用等。
产权来源有两种以上的，应全部注明。
房屋产权的附加说明
在调查中对产权不清或有争议的，以及设有典当权、抵押权等他项权利的，应做出记录。
房屋权界线示意图
房屋权界线示意图是以基本单元为单位绘制的略图，表示房屋及其相关位置、权界线、共有房屋权界线，以及与邻户相连墙体的归属，并注记房屋边长。对有争议的权界线应标注部位。
房屋权界线是指房屋基本范围的界线，包括共有房屋的权界线，以产权人的指界与邻户认证来确定，对有争议的权界线，应作相应记录。
房产面积测算的精度要求
各类面积测算必须独立测算二次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
房产面积的精度分为三级，。

房产面积
精度等级
一
二
三
限 差
√s+