阳光城地产研究.ppt

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阳光城通过经营模式变革在两个市场连续“攻城拔寨”，在房地产市场，阳光城各地项目不断掀起热销快销浪潮；在资本市场，阳光城股价则连续上涨，凭借全面变革打造的核心竞争力，阳光城创造了连续三年复合增长率超100%%
2013年
整个企业人均效能约2300万元/人
2012年
企业基本概况
土地储备策略与区域战略
公司战略
管理策略
二、土地储备策略与区域战略
土地储备
市场布局
产品聚焦
其他业务

截至 2013 年末，阳光城土地储备合计达 900万平米，货值1000多亿元；；主要分布在福州、上海、苏州、兰州、西安等地。、%，%。土地平均成本为3658元/平。
新增土地储备分布
丰富产品线+精选城市的定位策略：控制进入城市数量，在已进入城市则坚持做精做透，把产品线做长做强。
1+X的战略布局
一带多点，力拓版图
深耕沿海经济带，择机进入战略机遇点
住宅、商业两大品类、七大系列产品线
城市豪宅
阳光城·丽兹公馆
阳光・凡尔赛宫
阳光・乌山荣域
阳光・白金瀚宫
浪漫城邦
阳光城·翡丽湾
阳光・理想城
阳光城·巴塞阳光
阳光城·西西安小镇
阳光城·领海
时尚公寓
西海岸
阳光城SOHO
阳光城・新界
生态别墅
阳光城·花满墅
阳光城·林隐天下
商务办公
阳光城·环球金融中心
阳光城·时代广场
商业综合体
阳光城·阳光天地
星级酒店
阳光城洲际酒店
阳光城希尔顿酒店
区域聚焦下的多业态
阳光城目前土地总储备达900万平方米
可销售货值达1000亿元

战略布局：一带多点——大福建+长三角+大西北
公司由福建发家起步，注重区域聚焦，深耕细作，并迅速拓展大西北， 2012年后转战长三角，2013年从事上海自贸区建设。市场拓展过程中秉承低价拿地，2013年末阳光城土地储备总额超过1000亿规模（平均地价仅3578元/平），达到与一线企业相当水平。
少城市、大纵深：在城市内进行长、中、短多项目布局，每个地区在布局上必须考虑长、中、短期项目的搭配，确保有1个大项目，保持每年地区在建项目销售保持稳定的增长
厦门
漳州
泉州
福州
宁德
长乐
莆田
上海
苏州
杭州
西安
咸阳
区域：核心城市
管理机制：城市公司
区域：周边城市
管理机制：项目公司
排名
企业名称
销售金额（亿元）
销售面积（万方）
1
阳光城


2
融信


3
融侨


4
泰禾


5
首开


6
深深


7
世茂


8
名城


9
三盛


10
万科


2013年福州地区房地产销售排行榜
2013年阳光城福州在售项目
序号
项目名称
位置
1
阳光白金翰宫
福州鼓楼
2
阳光乌山荣域
福州鼓楼
3
阳光理想城A区-丹宁顿小镇
福州闽侯上街
4
阳光理想城B区-香草天空、揽香
福州闽侯上街
5
阳光理想城C区-揽月
福州闽侯上街
6
阳光理想城D区-揽香
福州闽侯上街
7
阳光理想城E区-花语海
福州闽侯上街
8
阳光城新界
福州仓山建新
9
阳光城领海
福州闽候新区
10
阳光城福州翡丽湾（南屿滨江城）
福州闽侯南屿
11
阳光凡尔赛宫A地块（水晶花园）
福州台江
12
阳光凡尔赛宫B地块（天御城）
福州台江
13
阳光城时代广场（阳光假日广场）
福州台江
14
阳光城SOHO（阳光世纪广场）
福州马尾
15
阳光城西海岸（宗地2012挂13号-A地块）
福州闽候
16
海西金融中心
福州台江
阳光城围绕核心城市扩张战略
少项目、高单产：严格控制城市数量及项目数量，着重提高单项目产值及单城市均产，通过这一策略，缩短管理半径、降低管理强度，避免效率损失、品质折损
2013年厦门商品房项目销售面积十强
2013年福州商品房单盘销售面积排行榜TOP15
排名
项目名称
面积
（万方）
金额
（亿元）
1
世茂御龙湾


2
香开新城


3
阳光凡尔赛宫


4
东二环泰禾广场


5
保利香槟国际