北京泰达项目市场战略规划.ppt

北京泰达项目市场战略规划
孙子兵法
5事
道、天、地、将、法
提案开篇:
万事俱备,只欠东风
基于本案现状(市场尾楼),项目能否成功取决四大元素:
1、项目基本市场条件评估
2、资金及债务状况
3、营销水准
4、战略团队
*项目稀北京泰达项目市场战略规划
孙子兵法
5事
道、天、地、将、法
提案开篇:
万事俱备,只欠东风
基于本案现状(市场尾楼),项目能否成功取决四大元素:
1、项目基本市场条件评估
2、资金及债务状况
3、营销水准
4、战略团队
*项目稀缺地段及产品自身素质+泰达地产的成功入主=1+2的问题解决
*泰达地产营销团队+泰达地产全国战略+博思堂=3+4的问题解决
结论:营销决定胜负!
广告影响成败!
[全胜CBD]
北京泰达项目*市场战略规划
1、事关全局
{一战定江山}
品牌现状:泰达地产北京第一战:
关键问题:泰达顺利进京与否,事关泰达地产全国扩张战略
警示案例:
万科“北伐”兵败北京(城市花园、青青家园),多年以后才重新杀回
邓智仁(香港达利行)兵败北京玫瑰园,亏损10亿,从此一撅不振
败也玫瑰园,成也玫瑰园!山东包工头梁希森,凭借操盘玫瑰园成为业界瞩目的明星老板。
最终结论:
失败代价沉重,必须确保项目运作成功,只能胜,不能败!
2、机会难得
{时不我待}
北京现状:正处于08奥运会前的热烈憧憬中
中国入世5周年,各国企业加速拥入北京CBD
中国经济持续利好,影响力不断扩大,正在融入全球国际化
多年CBD建设,积聚效应已显
温政调控反弹,北京连续15个月房价上涨(%)
关键问题:08年之后前途未卜
政府调控是否会加大力度
解决之道:果断出击,速战速决(机会稍纵即逝,务必争抢时间)
项目所有立面必须尽快赶出来
(据传,北京市政府为了确保绿色奥运的实现,将于2019年起在全市范围内
停办一切建设工程申报和开工手续,一直持续到奥运结束。)
3、供小于求
{难逢对手}
区域现状:
CBD核心,一地难求;中国经济持续全球化
酒店公寓关注对手:世界城/银钻公寓
差异优势——紧邻CCTV,中国最高权威话语权
CCTV商务圈一体,30多万传媒相关人士迁徙
CBD金十字地段优势
解决之道:稳扎稳打、建立差异
树立泰达北京影响力的绝佳地段
CBD“金十字”架构    “金十字”由东三环路、建国路、建国门外大街构成。超高层建筑集中于东三环路两侧布置,主体建筑的高度均在100米以上,部分商务建筑高度在150~300米之间,主要的标志性建筑沿宽敞的东三环路两侧成序列展开,使东三环路成为展示CBD形象的一个窗口。        “金十字”东北角面积约30公顷的地区为CBD的核心区,这里是超高层建筑集中的区域,它将形成CBD的标志性建筑群。整个CBD将成为体现新北京现代化城市形象的最重要的区域。
本案
真正CBD金十字地段优势
针对地产的王牌战略
关键词:城市价值
对房地产而言,有3个价值体系:项目价值、区域价值、城市价值,
城市价值远远大于区域价值,区域价值远远大于项目价值,因而,突
出城市价值的推广体系才能成就项目战略高度。
王牌战略案名建议一
CCTD
中国泰达中心
CHINA·CBD·TEDA
支持点:
1、一个巧合,却也是一个更加全球化的符号。以纯英文缩写,彻底品牌国际化,不同于北京任何一个名称,极具战略意义与大气震撼。
2、释意:中国+CBD+泰达,或CCTV+CBD+泰达,缩写组合实际是项目优势资源的整合表达,可以从多个角度多个层面来理解它。
3、暗合CCTV,巧妙突显项目最大的特质,更重要的是,代表了战略形象和高度,它让人印象深刻,并且容易记忆,容易传播。
4、中国泰达中心,呼应了泰达因为运营本案而完成了区域品牌向全国品牌的跳升使命。泰达进京从此不仅是天津,更具有中国全国品牌号召影响力。
战略名称体系
CCTD中国泰达中心
CCTD公寓/CCTD写字楼/CCTD商业/CCTD酒店
支持点:由于CCTD本身的力量很强,具有战略意义的符号象征。由它去统领不同的产品形态更显大品牌、大气度、高品质;同时统一延展,贯穿全局。
王牌战略案名建议二
泰达·帝国中心
TEDAEmpireCenter
支持点:
1、游戏规则已经改变,本案对泰达战略格局意义大于本身的经济效益。因此名称中必须有泰达品牌元素。
2、帝国,源自美国纽约著名的帝国大厦。是领袖概念的另一种国际语言。表达不断努力打造泰达战略版图的雄心,为中国兴盛而呐喊的精神内涵。
3、旗帜鲜明的王者市场地位,成就事业颠峰,呼唤项目美好远景。
战略名称体系
泰达·帝国中心
TEDAEmpireCenter
泰达·帝国中心泰达·帝国总部泰达·帝国大道
(公寓/酒店)(写字楼)(商业)