地产智库商业规划基础.ppt

地产智库商业规划基础
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目录CONTENTS
基本名词概念
商业建筑规范(基础)
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基本名词概念
公共交通概况(公交车)
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基本名词概念
商业单体(SHOPPINGMALL)
MALL全称SHOPPINGMALL(地产智库商业规划基础
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目录CONTENTS
基本名词概念
商业建筑规范(基础)
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基本名词概念
公共交通概况(公交车)
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基本名词概念
商业单体(SHOPPINGMALL)
MALL全称SHOPPINGMALL(音译“摩尔”或“销品茂”),意为超级购物中心,指在一个毗邻的建筑群中或一个大型建筑物中,由一个管理机构组织、协调和规划,把一系列的零售商店、服务机构组织在一起,提供购物、休闲、娱乐、饮食等各种服务的一站式消费中心。
北京金源茂
武汉摩尔城
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基本名词概念
商业街
商业街就是由众多零售、餐饮、服务店铺共同组成,按一定结构比例规律排列的商业繁华街道,是城市商业的缩影和精华,是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。
西班牙风情街
武汉天地
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基本名词概念
柱网:单层建筑、多层建筑中,承重结构柱子在平面排列时形成的网格成为柱网。柱网的尺寸由柱距和跨度确定。柱网的确定就是确定跨度、柱距。
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基本名词概念
层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
净高指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可理解为:下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离,净高和层高的关系可以用公式来表示:
净高=层高-楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫净高。
有些建筑物无法测量出层高,例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人最基本的活动空间,建筑物空间的高度应使用净高这一标准取代层高标准。
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基本名词概念
山墙: 俗称横墙沿建筑物短轴方向布置的墙叫横墙。
纵墙:沿建筑物长轴方向布置的墙称为纵墙。
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基本名词概念
城市规划用地
规划用地就是按照经过依法批准的土地利用总体规划确定的土地用途使用土地。
规划用地范围线
规划用地范围线是指城市规划行政主管部门按照批准的详细规划和有关规定,划定的具体建设项目的规划用地封闭线。
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基本名词概念
商业广场
为商业活动之用,一般位于商业繁华地区。广场周围主要安排商业建筑,也可布置剧院和其他服务性设施;商业广场有时和步行商业街结合。城镇中集市贸易广场也属于商业广场。
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基本名词概念
中庭
中庭通常是指建筑内部的庭院空间,其最大的特点是形成具有位于建筑内部的“室外空间”,是建筑设计中营造一种与外部空间既隔离又融合的特有形式,或者说是建筑内部环境分享外部自然环境的一种方式。
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基本名词概念
停车位
临时停车位
地上停车位
地下停车位
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基本名词概念
精神堡垒
精神堡垒一般是指表达企业形象的独立式标识。是企业文化,精神,形象要传达给人的一种独特艺术载精神堡垒体。通过高大的立式箱体或立柱支撑使其能够在远距离被目及的标识。精神堡垒的摆放的位子也尤其重要,人都有视觉盲点,首先精神堡垒给人一种清新和谐的感觉,其有很高的能见度,通常安置在企业比较醒目的区域。
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基本名词概念
业态
针对特定消费者的特定需求,按照一定的战略目标,有选择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段,提供销售和服务的类型化服务形态。
业态
品牌
餐饮
麦当劳、必胜客、秀玉红茶馆、斗牛士.....
零售
Jackjones、only、nike、adidas......
娱乐
影院、KTV、电玩城......
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商业建筑规范(基础)
公共交通概况(公交车)
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商业建筑规范(基础)
建筑间距
一)建筑高度24米以下(含24米)建筑之间的间距为:
,;;,其中在国家级开发区和东西湖、汉南、江夏、蔡甸、黄陂、;并应符合建筑设计防火规范的间距要求;
,密度一区内不少于10米,密度二区内不少于12米,密度三区内不少于14米;
,建筑高度在12米以下的不少于6米,建筑高度在12米以上的不少于8米。
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商业建筑规范(基础)
二)建筑高度24米以上(不含24米)建筑之间的间距为: