建筑工程经济.docx

1Z101010资金时间价值的计算及应用
1Z101011利息的计算
资金的时间价值实质是资金作为生产经营要素,在扩大再生产及其资金流通过程中,资金随时间周转使用的结果。
影响资金时间价值的因素:
资金的使用时间
资金数量的多少
资金投入和回收的特点
资金的周转速度
利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低,社会平均利润率是利率的最高界限。
影响利率高低的因素。
社会平均利润率
借贷资本的供求情况
风险
通货膨胀
期限长短
1Z101012资金等值计算及应用
价值等效含义
现金流量图的三要素:大小(现金流量数额)、方向(流入或流出)、作用点(时点)。
现金流入与现金流出之差是净现金流量。
现值和终值计算F=P(1+i)n
等额支付计算(画出先进流量图再计算)
影响资金等值的因素:
资金的数额
资金发生的时间长短
利率(关键因素)
1Z101013名义利率与有效利率的计算
名义利率与有效利率的换算 ieff = (1+r/m)m-1
1Z101020技术方案经济效果评价
1Z101021经济效果评价的内容
经济效果评价的基本内容:盈利能力、偿债能力、财务生存能力。
对于经营性方案,经济效果评价分析拟定技术方案的盈利能力、偿债能力、财务生存能力;而对于非经营性方案,经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力。
经济效果评价的基本方法,按是否考虑时间因素,可分为静态分析和动态分析,在技术方案经济效果评价中,应坚持动态分析和静态分析相结合,以动态分析为主的原则。
1Z101022经济效果评价指标体系
静态分析指标的适用范围:对技术方案进行粗略评价;对短期投资方案进行评价;对逐年收益大致相等的技术方案进行评价。
1Z101027基准收益率的确定
概念:基准收益率也称基准折现率,是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平。
基准收益率的测定:在政府投资项目以及政府要求进行财务评价的建设项目中采用的行业财务基准收益率,应根据政府的政策导向进行确定。
投资者自行测定技术方案的最低可接受财务收益率,应考虑资金成本、投资的机会成本、投资风险、通货膨胀。
基准收益率最低限度≥资金成本;ic≥max{单位资金成本,单位投资的机会成本}。另外,投资风险大或通货膨胀,得提高基准收益率。
名称
概念
应用式
判别准则
优点
缺点
适用范围
投资收益率R
投资收益率是衡量技术方案获利水平的评价指标,它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与技术方案投资的比率。如果年净收益额各年相差较大,就取平均值。
投资收益率分为总投资收益率(毛利/总投资)和资本金净收益率(净利/资本金)。
投资收益率(R)≥基准投资收益率(Rc),技术方案可以接受;否则不行。
优点是指标经济意义明确、直观、计算简便,在一定程度上反映了投资效果的优劣,可适用于各种投资规模。
缺点是没有考虑投资收益的时间因素,忽视了资金具有时间价值的重要性;指标的计算主管随意性太强,正常生产年份的选择比较困难,其确定带有一定的不确定性和人为因素。
主要用在技术方案的早期阶段或研究过程,且计算期较短、不具备综合分析所需详细资料的技术方案,尤其适用于工艺简单而生产情况变