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2014 年 11 月 27 日星期四
编辑郭丽娟美编刘倩 7 德阳楼市
房贷新政为何雷声大雨点小
国家统计局近日发布的 10 月份 70 个
大中城市住宅销售价格情况显示,与上月
相比,70 个大中城市中, 价格下降的城市
有 69 个,持平的城市有 1 个。与去年同月
相比,70 个大中城市中, 价格下降的城市
有 67 个,上涨的城市有 3 个。、
虽然环比增幅继续收窄,部分城市二
手住宅价格环比还有所回升,但是,这是
在房贷新政已经出台一个多月的情况下。
而且,在实际操作中,还不乏减免购房契
税、给银行发放住房贷款给予财政补贴等
地方政府刺激政策的出台。想象一下,如
果这些政策放在几年前,会是一种怎样的
景象? 不得不问,为什么在很多人看来威
力最大、杀伤力最强的房贷新政,也出现
了雷声大、雨点小的现象呢?
客观上讲,出现这种现象,与各地存
量房过多、需求难以支撑供应有关。不然,
不会出现二手房价格要略好于一手房的敢再凭感情用事了。是否买房,不再过度出台一个多月来,除了开发商有一些忽
现象。但是,更主要的原因,还在于购房者考虑眼前价格的变化和政策的变动,而是悠行动以及地方政府作了一些并没有
的心理越来越健康、心态越来越稳,购房更加注重对市场走势的判断。这也就直接多大效果的配合之外,银行与购房者的
行为越来越理性了。造就了目前政策环境很好,但消费者仍然互动并没有形成, 最直接的后果, 就是
过去我们常说, 中国人在购买商品、在等待观望的格局。房价继续处于下跌通道。尽管也有专家
特别是住房方面,都有“买涨不买落、追高虽然也有专家认为,房贷新政之所以乐观地认为,房贷新政的雨早晚会下下
不追低”的不健康心理。也就是说,价格涨效果不佳,与银行的态度不积极、执行不来,但是,什么时候下,下多大, 还是需
得越快、涨得越高,购买的欲望就越强烈、到位有密切关系。这或许是一个方面的原要观察的。
购买的行为就越不理智。从目前的情况来因,但是,从总体上讲,还是消费者的态度在日趋成熟的消费者面前, 任何政策
看, 这种心理显然已经得到了较大修正, 所决定的。要知道,如果消费者购房意愿都不可能再像以前那样有威力和影响力
购房者的心理越来越成熟了。强烈,银行也是会积极配合的。毕竟,放贷了。毫无疑问,这样的消费心理,对中国经
其原因就在于,前些年房价的过快上还是银行的主要赚钱手段,更何况一些地济发展、经济转型以及对房地产市场稳定
涨以及近两年房价的持续下跌,已经让相方还有政策扶持呢。健康,有百利而无一害。
当一部分消费者不敢再去追高追涨了,不从目前的实际情况来看, 房贷新政据《经济参考报》
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