房贷新政下如何降低还贷压力.ppt

房贷新政下如何降低还贷压力
目前处于还贷期的已有房产
存量房贷利率:
各大银行政策不一
中国银行率先上调存量房贷利率,其最新发布的贷款细则规定:“根据与客户合同中的约定,在利率调整方式到期时将存量首套、二套、、”。
利率调整会让您多支付多少利息?
假设某客户房贷余额50万元,还有20年还清,等额本息还款方式。%,月供金额3,,利息总额237,。(以中国银行公布的利率调整政策为例)
房产性质
新利率
新月供金额
新利息总额
多支付利息
第一套
%
3,
295,
57,
第二套
%
3,
397,
159,
第三套
%
3,
439,
202,
在利率调整和加息预期下,提前还贷划算吗?
提前还贷是否划算?
张先生目前有房贷30万元,%,等额本息还款方式,,还有20年还清;张先生手中有10万元现金,拟提前还贷,以缩短还款期限;除此之外,张先生每月还存1000元。
选择方式
计算标准
金融资产余额
不提前还贷,只做定存
20年后(还清贷款)
495,483
提前还贷,同时定存
20年后(还清贷款)
599,716
提前还贷比什么都不动大约多累积10万元资产!
动一动,财富更精彩!
还有比提前还贷更精彩的吗?
您知道吗?即使利率调整或加息,目前我!
还有比提前还贷更精彩的吗?
选择方式
计算标准
金融资产余额
不提前还贷,只做定存
20年后(还清贷款)
495,483
提前还贷,同时定存
20年后(还清贷款)
599,716
不提前还贷,投资收益率假设达到年均8%
20年后(还清贷款)
1,081,700
与提前还贷相比,不提前还贷用于投资,您的财富还将多出48万!
动得越巧,财富越多!
房贷成本优化小秘诀
什么情况下提前还贷划算?什么情况下不提前还贷划算?
成本收益原则:
-投资收益低于贷款利率,提前还贷划算!
-投资收益高于贷款利率,不提前还贷划算!
那么,什么样的投资能够让您跑赢贷款利率?
2007年超过90%的投资者获利
2008年超过80%的投资者赔钱
2009年有70%的投资者不赚钱
您觉得投资股票怎么样?
不买股票等死,买股票找死
不买股票等死,买股票找死
基金看上去是个好东西