重庆市物业管理招标投标试行办法doc7.docx

重庆市物业治理招标投标试行方法
第一章总则
第一条为标准物业治理招标投标活动,促进物业治理行业的公平竞争与社会化,保护当事人的合法权益,依照《中华人民共和国招标投标法》、《重庆市物业治理方法》,结合本地实际,特制定本方法。
第二条本市
重庆市物业治理招标投标试行方法
第一章总则
第一条为标准物业治理招标投标活动,促进物业治理行业的公平竞争与社会化,保护当事人的合法权益,依照《中华人民共和国招标投标法》、《重庆市物业治理方法》,结合本地实际,特制定本方法。
第二条本市行政区域内的物业治理招标投标相关活动适用本方法。
第三条本市行政区域内的建立单位、产权人、业主会或其他单位均可通过招标投标方式选择物业治理企业。其中,国家投资建立工程选择物业治理企业时,应当通过招标投标方式确定。
以下物业工程,倡导以招标投标方式选聘物业治理企业:
(一)经批准的设计方案确定的建筑面积达30000平方米以上的新建物业工程;
(二)已经成立业主会的物业小区须重新聘请物业治理企业的。
第四条市物业行政主管部门负责全市物业治理招标投标监视、指导工作。
区县(自治县、市)物业行政主管部门按职责分工,负责本辖区物业治理招标投标监视、指导工作。
第五条物业治理的招标投标应当遵照公开、公平、公正、业主自治和老实信誉的原则。
第六条单位和个人不得限制具备投标资历的物业治理企业参加投标,不得以任何方式非法干预招标投标活动。
第二章招标
第七条物业治理工程招标人(以下简称招标人)是指按照本方法进展物业治理招标的建立单位、业主会、产权人或其它单位。
第八条新建用于出售的物业招标投标工作,应在商品房销(预)售之前完成;自用物业,应在入住前3个月内完成;已投入使用物业的招标投标工作,应在原物业治理合同到期前1个月完成。
第九条物业治理招标前,招标人应书面告知区县(自治县、市)物业行政主管部门,并提交招标工程简介、招标活动方案、招标书等材料。
第十条招标人应当落实有关房屋共用部位、共用设备设备维修基金,并在招标文件中如实载明。
第十一条物业治理招标分为公开招标和邀请招标。
公开招标,是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的物业治理企业投标。
邀请招标,是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的物业治理企业投标。
第十二条招标人有才能组织和施行招标活动的,能够自行组织施行招标活动,也可委托具有资历的招标代理机构办理招标事宜。招标代理机构的代理资历由市物业行政主管部门认定。
物业治理招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜,并恪守本方法中对招标人的各项有关规定。
第十三条招标人采纳公开招标方式的,应当向社会发布招标公告。
招标公告中应载明物业的地址、用处、面积、招标人名称及获取招标文件方法等事宜。
第十四条招标人采纳邀请招标方式的,应当向三个以上具备承担该物业工程治理才能、特定的物业治理企业发出投标邀请书,投标邀请书应载明本方法第十三条第二款规定的事项。
第十五条招标人应当在招标公告或者招标邀请书中,要求投标人提供物业治理资质证书和主要业绩证明材料,并对投标人进展资历审查。
第十六条招标人应当依照物业的特点和需要,编制招标文件。招标文件应当包括物业工程招标综合说明、工程概况、投标程序、投标书送达时间、份数、开标及评标时间、地点、评标方法和投标文