2010年9月连云港新润·壹品国际营销策划报告.ppt

市场点、线、面深度分析
项目分析
项目定位
营销战略
推介策略
脚踩“筋斗云”的连云港
国家战略层面——沿海大开发推动城市飞速发展
“沿海大开发”一周年:
1、2009年6月10日,国务院通过《江苏沿海地区发展规划》,至此“沿海大开发”上升为国家战略高度层面。
2、沿海开发的战略定位:区域性国际航运中心,新能源和临港产业基地,农业和海洋特色产业基地,重要的旅游和生态功能区。
3、沿海空间开发格局:“三极一带多节点”,其中连云港是三极之一的重要中心城市。
4、沿海开发总体目标:“十一五”期间,本区地区生产总值年均增长14%左右,到2010年预期达到5000亿元。
连云港
市场点、线、面深度分析
城市发展高度——决定地产价值高度
城市进入快速发展期、空间结构向郊区扩散
09年港城人均GDP首超3000美元,根据发达国家经验判断,城市将进入一个快速的、膨胀的发展期。
数据显示2009年中心城区面积首次突破100平方公里,城市空间由中心集中向郊区扩散,城市中心与郊区的联系日益密切。
港口贸易、金融信贷、房地产等代表性行业发展迅速。
,口岸进口的大宗散货商品仍呈快速增长势头;
,;
全年共有房地产开发项目292个,。
市场点、线、面深度分析
城市规划——战略东进、形成“一心三极”空间布局
根据规划,连云港将向东、向大海发展,未来滨海新城将是连云港整个城市的核心区、中心区;最终形成以东部城区、新海城区和赣榆县为“三极”、滨海新城为“一心”的“一心三极”城市布局。
2010年,规划人口超过130万人,规划建设用地面积达到160平方公里,基本建成现代化的大城市、充满活力的区域中心城市、富有魅力的国际性海滨城市。
市场点、线、面深度分析
江苏第一
沿海十大和全球百强集装箱港
蝉联中国港口综合竞争力排行榜第八位
蝉联中国船港服务星光榜五星级港口
在国家新一轮港口规划中,被列为全国25个主枢纽港之一
与上海港、宁波港一起并列为长三角3大主枢纽港
港口战略地位——长三角区域性主枢纽港
市场点、线、面深度分析
港口贸易——“爆发式”增长
2009年,、%,、%,、%。
2010年1到5月,全港完成货物吞吐量5589万吨、%,、%,、%。
、集装箱400万标箱的奋斗目标。。
市场点、线、面深度分析
价值洼地——T型布局、承接新兴产业转移
规划“T”型,组团推进 结合东陇海线产业带建设和沿海经济带开发:
一条以市开发区为中心,建设连云港临港产业区(柘汪)、海州湾生物科技园区、赣榆经济开发区、海洋开发区、板桥工业园、燕尾港临港产业区、连云港化学工业园,形成沿海产业走廊;
另一条仍以市开发区为主轴,着力提升海州都市型工业园区、东海硅资源加工等产业群,形成沿东陇海线产业走廊,最终构筑起“T”型产业框架。
承接苏南、上海产业转移
王建华:“连云港不做落后产业梯度转移的承接者,而是直接进入新医药、新材料、新能源等战略性新兴产业,同时大力发展以港口为依托的临港产业和现代服务业,力争在这一块与发达地区同步起跑。”
2009年,连云港173家“三新”企业完成产值326亿元,增长34%,。
柘汪
板桥工业园区
市场点、线、面深度分析
旅游业与酒店业——旅游业带动酒店业发展
旅游业势头良好,在苏北处于领先水平。
2009年连云港先后在东海及赣榆举办了中国生态旅游年连云港启动仪式和乡村旅游节启动仪式,全年推出30项乡村旅游节庆活动及9条乡村休闲旅游线路。
全市国家级农业旅游示范点增至11个,名列全省第5、江北第一。东海国际水晶珠宝城成功创建国家4A级景区,灌云潮河湾、伊芦山、东磊景区创建成功2A级景区。
旅游收入创新高、酒店业持续良性发展。
连云港全市共有星级饭店64家,其中三星级以上35家。,%; ,%。
旅游总收入增幅高于游客接待量的增幅,旅游产业呈现转型增效的发展态势。
市场点、线、面深度分析