新龙县干部职工周转房1期.docx

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可行性研究究报告
项目名称::新龙县干干部周转宿宿舍(一期期)工程
项目性质::新建
项目建设地地点:甘孜孜州新龙县县茹龙镇吴吴西区
项目可行性性研究承担担单位:四四川仁信工工程管理咨咨询有限公公司
资质证书编编号:工咨咨丙12772010000077
项目可行性性研究总负负责人:张张国彦注注册工程咨咨询师(投投资)
参加编写人人员:高蕾、尚尚俊松、王王成良、王王庆兵、李李剑、张张丽萍、宋宋秀华、廖廖兵
目录
第一章总论 5
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6
7
第二章项项目建设背背景及必要要性 8
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9
10
第三章项项目选址及及建设条件件 11
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第四章项项目建设方方案 14
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第五章节节能设计 24

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26
六环境境评价 31
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34
35
第七章项项目组织管管理 36
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第八章项项目实施进进度 39
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第九章项项目招标方方案 41
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、招招标范围 41
41
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42
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第十章投投资估算及及资金筹措措 43
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44
44
45
第十一章社会评价价 48
48
48
49
第十二章项目风风险分析 50
50
50
51
第十三章可行性研研究结论及及建议 53
53
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附件:
第一章总论


新龙县干部部周转宿舍舍(一期)工工程

新龙县规划划和建设国国土资源局局

新建

本着节约利利用土地,坚坚持以人为为本,预防防地质灾害害以及相关关选址要求求的原则,根根据《新龙龙县县城总总体规划》(2003-2020)项目的选址位于新龙县茹龙镇吴西新区。项目规划用地面积2000平方米(约3亩)。

新龙县干部部职工周转转房一期工工程建设项项目规划总总用地面积积20000平方米(约约3亩)。地地上总建筑筑面积35500平方方米,总户户数为1000户。主主要技术经经济指标如如下:
表1-1::主要技术术经济指标标
建筑面积
3500平平米
建筑层高
3米
建筑结构
框架结构
防火等级
二级
设防等级
7度
安全等级
二级

根据四川省省藏区项目目投资计划划的安排,项项目的前期期申报及筹筹备工作与与20144年2月底之前完完成,即完完成可研报报告的编写写和审批、项项目立项、落落实资金等等。工程的的具体实施施时间从22013年-20014年。具体进进度安排如如下:
2012年年9月-2012年10月,新龙县县干部周转房房项目的前前期工作。
2012年年11月-22012年12月,新龙县县干部周转房房项目的施工工准备工作作。(冬季季12月到到次年3月月为冰冻期不施工)
2013年年3月-20113年12月,新龙县县干部周转房房项目实施工作。
2014年年1月,新龙县县干部周转房房项目竣工工验收工作作。
2014年年2月起,新龙龙县干部周转房房项目正式式投入使用用阶段。

项目总投资资估算为8875万元元,工程建建设投资估估算包括工工程费用、工程建设其他费用、基本预备费。投资构成如下表所示:
资金来源::中央预算算内投资7700万元元,地方配配套资金1175万元元。
表1-2投资构成成明细表
序号
费用名称
投资额(万万元)
投资比例(%%)
1
工程费用

%%
2
其他费用

%
3
基本预备费费

%
4
项目总投资资
875
%

1、新龙县县规划和国国土资源建建设局与四四川仁信工工程管理咨咨询有限公公司签订的的《新龙县县干部职工工周转房一一期工程可可行性研究究报告委托托合同》;;
2、《甘孜孜藏族自治治州国民经经济和社会会发展第十十二个五年年规划纲要要》;
3、《新龙龙县国民经经济和社会会发展第十十二个五年年规划纲要要》;
4、《新龙龙县县城总总体规划》(2008-2020);
5、《投资资项目可行行性研究指指南》;
6、《建设设项目经济济评价方法法与参数》(第第三版),国国家发展改改革委、建建设部22006年年
7、《甘孜孜州统计年年鉴》甘孜孜州统计局局20110年
8、建设业业主提供的的其它基础础数据和资资料;


可行性研究究报告对项项目建设的的背景及建建设的必要要性、需求求、建设场场址选择、建建设条件、建建设方案、环环境保护、组组织机构与与项目管理理、建设进进度、建设设投资、社社会效益进进行综合分分析、论证证,为项目目业主及审审批部门提提供决策依依据,并作作为下一阶阶段工作的的基础。

1、根据上上级有关部部门的文件件精神,认认真贯彻国国家有关规规定、标准准、规范。
2、积极进进行实地考考察,充分分了解项目目现有的设设施及用地地情况。
3、根据干干部职工周周转房设计计总平面布布置,结合合长远发展展,合理进进行布置,节节约用地,积积极采用新新技术、新新材料、节节约能源、节节省投资,注注重环境保保护,注重重立面造型型,进一步步美化环境境。


新龙县干部部职工周转转房建设项项目符合国国家、四川川省、甘孜孜州及地方方政府政策策、符合新新龙县城市市发展规划划。本项目目对项目建建设的必要要性、项目目建设条件件、项目建建设内容、工工程建设方方案等进行行了详细的的分析和论论证。
通过分析,新龙县干部职工周转房建设项目已经具备了一定的建设条件,资金筹措方案可行,建设方案合理,具有较大的社会效益,我们认为该项目的建设是可行的。

1、严格按按照国家有有关政府投投资项目管管理的规定定,按照国国家基本建建设程序,完完善各项手手续,认真真做好项目目前期准备备工作。建建设中要严严格加强项项目资金、质质量、安全全管理工作作。
2、为了加加快项目的的建设进度度,建议本本项目报告告批复后,应应立即组织织进行实施施方案和工工程设计等等工作,制制定出详细细的项目实实施计划,尽尽早开展工工程建设招招标工作。
3、建议项项目施工前前,应进一一步做好详详细的工程程地质勘察察工作,工工程建设过过程中要制制定严格的的质量和安安全规章制制度,确保保项目建设设的顺利实实施。
4、在工程程建设过程程中,应处处理好项目目的内部和和外部关系系的协调问问题,争取取相关政府府部门、水水电气、邮邮电通讯、交交通等部门门的支持,使使本项目能能够顺利进进行,按照照预定计划划施工。
5、按照科科学发展的的要求,本本项目的建建设应做好好环境保护护工作,环环境保护工工作与项目目建设必须须按“三同时”的原则进进行,切实实做好可持持续发展和和人与自然然和谐发展展。
第二章项项目建设背背景及必要要性

1、西部部大开发战战略实施
“实施西部部大开发,促促进地区协协调发展”是党中央央面向新世世纪作出的的重大战略略决策,为为加快新龙龙的发展提提供了难得得的历史机机遇。西部部大开发以以基础设施施和生态环环境建设为为重点,这这将使位于于川西高原原民族地区区、生态屏屏障区、资资源富集区区的新龙持持续受益,有有力地促进进新龙经济济社会的发发展。本项项目的建设设有利于偏偏远山区储储备人才,是新龙县城发展的机遇。
2、为偏远远地区发展展提供必要要条件
新龙县位于于四川省甘甘孜藏族自自治州中部部,北纬330°23ˊ-31°32ˊ东经99°37ˊ-1000°54ˊ。是全州118个县中中唯一不沿沿边的县,号号称“康藏肚脐脐”。东邻炉霍霍、道孚县县,南接理理塘、雅江江县,西依依白玉县,西西靠德格县县,北界甘孜孜县。县域东西窄窄,南北长长。新龙县县现辖1镇镇18乡,幅幅员面积88570kkm2(%),境境内居住着着藏、汉、彝彝等民族。
由于地处偏偏远山区,城城市发展较较慢,各项项专业技术术人才严重重缺乏,特特别是新来来干部工作作和居住条条件艰苦,造造成人才外外流严重,迫迫切需要解解决无房干干部的居住住问题。
如下图:新新龙县区位位图
所以,项目目是在这样样的背景下下提出来的的。


,新同同事一般居居住在城区区小旅馆,另另有少数职职工或租或或买解决了了现状的居居住问题。