农村房屋买卖合同.doc

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卖方(以下称甲方):______________
二代身份证号:______________
联系电话:______________
联系地点:______________
卖方(以下称乙方):______________
二代身份证号:______________
联系地点:______________
联系电话:______________
甲乙两方就位于的一处乡村房子的买卖事项,依据我国物权法、土地管理法等有关法
律规定,经充分、同样磋商,自觉完成以下一致协议;
风险见告:房子产权和手续能否齐备。房产证是证明房东对房子享有所有权的独一凭据,
没有房产证对买房人来说是有极狂风险的。房东可能将房产证进行抵押或转卖,即便此刻没
有未来办理获得后,房东还能够够抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。有些房子共有权共有很多个,若有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妇共有的,对此买房人
应该和所有共有人签署房子买卖合同。假如但是部分共有人私自处罚共有财富,买房人与其签署的买卖合同未在其余共有人同意的状况下一般是无效的。
一、房子状况
1、本合同两方当事人均为_______省________市_______街道___________村__________
组集体成员。
2、本合同项下的房子位于_____市_____街道,相邻为________,建筑面积________,
北屋________,东屋________,西屋________,南屋________,院落面积为________,房子
登记在________名下或宅地基使用权证登记在________名下。
二、该交易房子由甲方全额出资建筑,使用的土地为_______省________市_______街道
____________村_____组集体土地,并征得其余村民和村集体同意,能够长久据有、使用。
四、房子价钱
本合同项下的房子交易价钱为人民币_______万元,该价钱包含该房子使用所占土地的
开销、房子建筑的开销、隶属设备的价值、合理的增值价值以及应该缴付的有关税费。
五、付款方式
1、乙方应于本合同奏效之日向甲方支付定金(_________币)_________元整,并应于本
合同奏效之日起_________日内将该房子所有价款付给甲方。
2、已付定金将在最后一期付款时冲抵,支付方式为以下第

_________种:
(1)现金_________;
(2)支票_________;
(3)汇款_________。
风险见告:明确成交价钱和税费责任。在签署合同中必然要注明正式的成交价钱,还有
交易的时间,交易税费,还有税费终归由买卖两方的哪一方负责。从现行税收政策来看,房
产买卖过程中归房东缴纳的税费为:营业税,个人所得税,印花税;归客户缴纳的税费为:
契税,土地出让金,印花税(与房东各交一半)。
六、房子交托
乙方依据第五条将所有房款汇入甲方供给的账号之日起_____日内,甲方须将本合同项下的房子以及包含但不限于房子宅基地使用权证、房产证等所有有关资料原件交托给乙方并负责凌空屋子。
七、乙方逾期付款的违约责任
乙方按本合同规定的付款方式付款,逾期一日,依据逾期金额的____‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不执行本合同,甲方有权消除合同,届时将由乙方肩负此次交易中两方的所有交易税费,并向甲方支付购房款___%违约金。
八、甲方逾期交房的违约责任
甲方按本合同第四条规定将房子实时交托使用,逾期一日,依据购房总价的___‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为甲方不执行本合同,乙方有权消除合同,由甲方肩负此次交易中两方的所有交易税费,并向乙方支付房价__%的违约金。
九、甲方保证在交接时该房子有产权纠葛和财务纠葛,在的产权纠葛和财务纠葛,由甲方肩负所有责任。

如交接后发生该房子交接前即存
十、该房子交托给乙方后,该房子(包含土地、房子及隶属设备)的所有权益归乙方所有,
包含但不只限于征地赔偿、拆迁赔偿等;如甲方获得该上述赔偿款后应该将该款项所有给付
乙方,如甲方无故延迟或拒绝给付乙方,除所有给付赔偿款外,须向乙方支付____元的违约
金。
十一、本合同未尽事宜,由甲、乙两方另行议定,并签署增补协议,增补协议与本合同具同样法律效劳。
十二、本合同在执行中发生争议,由甲、乙两方磋商解决。磋商不可以的,甲、乙两方可依法向该房子所在地人民法院起诉。
十三、本合同自甲、乙两方署名之日起奏效。
十四、本合同一式五份,甲、乙两方各执一份,其余三份交有关部门存档。
甲方(签章):______________乙方(签章):____________________
签署日期:______年____月____日签署日期:_______年____月____日
村委会心见:
村委会盖印:______年____月____日
乡村房子买卖合同的注意事项
乡村房子怎样买卖才是合法的?
1、购房者主体资格合法。乡村房子所依存的宅基地属于乡村集体成员所有,所以购房人必然是该村民集体成员。城市居民不具备购置乡村房子的主体资格。
2、售房者的主体资格合格。卖房人必然对自己所有的财富裕据有、使用、利润和处罚
的权益。关于共同共有的人员来说,此中的共有人一方若一方面处罚房子的,其实不可以够使房子买卖有效。
3、购房者应该符合申请宅基地的条件。乡村村民一户只好有一处宅基地,已有宅基地
的村民不得再申请宅基地。假如买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的据有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序,乡村集体经济组织有权对这类物权作出实质性处罚。