贵阳市场分析报告.ppt

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贵阳商品房整体市场总结
贵阳商品房整体去化率较低,且成交主力面积段去化较好,但库存压力大,大面积产品去化率较低;
价格变化对成交量影响加大,市场对价格敏感度高;
低总价产品为市场主力去化产品,200万以上产品市场占有率较低,%;
上半年市场去化情况不佳,库存量大,所以下半年的压力很大,竞争会更为激烈。
Part1贵阳商品房整体市场分析
Part2贵阳别墅及洋房市场分析
Part3重点竞品项目分析
Part42013年下半年市场预判
贵阳别墅市场分析
贵阳洋房市场分析
别墅市场分析
洋房市场分析
月度成交量价走势
贵阳别墅整体市场分析
2013年上半年贵阳别墅月度成交量价走势(套、元/㎡)
2013年上半年别墅共供应1158套,成交327套,整体去化率为28%。
从上半年的月度成交量价走势可以看出,价格为别墅走量的重要支撑因素,且在5月达到峰值后,6月成交量小幅回落,中部维稳。
各面积段供销情况
贵阳别墅整体市场分析
2013年上半年贵阳别墅各面积段的供销量及成交价格情况
小面积别墅产品为市场供销主力,同时市场竞争也比较大。
200-250平面积段为别墅供销主力,共供应340套,成交91套,%;其次为150-200平和250-300平面积段,分别供应200套、208套,成交66套、58套,去化率依次为33%、%;350-400平面积段排名紧随其后,共供应146套,成交49套,%;其他面积段成交较差。
各总价段成交情况
贵阳别墅整体市场分析
2013年上半年贵阳别墅各总价段的成交情况
低总价的别墅仍为市场成交主力,市场对真正的高附加值高端别墅产品有一定的需求。
从各总价段的成交套数占比来看,各总价的成交量在今年上半年分布较为平均,集中性表现不明显。
各物业成交情况
贵阳别墅整体市场分析
2013年上半年贵阳别墅各类物业供销、库存及去化情况
各类别墅产品中,小面积、高附加值产品去化相对较好,与别墅有同质竞争的洋房较难去化。
250-300㎡类独栋产品(计入独栋)去化较好,去化率为37%;150-250㎡联排产品去化较好,去化率为30%,叠拼产品因与洋房产品存在同质性,去化率较低。
产品类型
面积段
供应套数
供应面积(万㎡)
成交套数
成交面积(万㎡)
成交均价
库存套数
库存面积(万㎡)
供应套数占比
成交套数占比
存货套数占比
去化率
独栋
150-200
1

1

12613
0

0%
0%
0%
100%
250-300
62

23

12232
39

5%
7%
5%
37%
300-350
16

4

13231
12

1%
1%
1%
25%
350-400
62

21

21102
41

5%
6%
5%
34%
400-450
37

8

10079
29

3%
2%
3%
22%
450-500
53

7

16394
46

5%
2%
6%
13%
500-550
21

5

15189
16

2%
2%
2%
24%
550-600
4

2

15850
2

0%
1%
0%
50%
>600
37

11

11955
26

3%
3%
3%
30%
合计
293

82

14811
211

25%
25%
25%
28%
双拼
150-200
1

0

0
1

0%
0%
0%
0%
300-350
30

5

10398
25

3%
2%
3%
17%
350-400
63

15

12196
48

5%
5%
6%
24%
合计
94

20

11783
74

8%
6%
9%
21%
联排
150-200
193

60

9737
133

17%
18%
16%
31%
200-250
241

69

12696
172

21%
21%
21%
29%
250-300
94

21

12546
73

8%
6%
9%
22%
300-350
49

14

9300
35

4%
4%
4%
29%
350-400
20

12

7279
8

2%
4%
1%
60%
450-500
14

4

8186
10

1%
1%
1%
29%
合计
611

180

10806
431

53%
55%
52%
29%
叠拼
130-150
2

2

9243
0

0%
1%
0%
100%
150-200
5

5

4988
0

0%
2%
0%
100%
200-250
99

22

7977
77

9%
7%
9%
22%
250-300
52

14

7940
38

4%
4%
5%
27%
300-350
1

1

6413
0

0%
0%
0%
100%
350-400
1

1

9072
0

0%
0%
0%
100%
合计
160

45

7727
115

14%
14%
14%
28%
总计
1158

327

11983
831

100%
100%
100%
28%
成交TOP10
贵阳别墅整体市场分析
2013年上半年贵阳别墅成交排行榜
排名
地区
项目名称
销售套数
销售面积(㎡)
销售均价(元/㎡)
销售额(亿元)
1
乌当
保利公园2010
83

17344

2
乌当
乐湾国际
73

11066

3
观山湖
中铁逸都国际
40

10002

4
花溪
兴隆珠江湾畔
28

9969

5
花溪
保利溪湖
14

14622

6
白云
绿地伊顿公馆
14

8341

7
南明
弘宇琉森堡
13

11062

8
观山湖
南窗雅舍
11

4670

9
云岩
中天花园
9

11181

10
白云
中天托斯卡纳
8

6948

今年上半年,保利公园2010项目以83套位列贵阳别墅成交榜首,乐湾国际以10套之差位列第二位,中铁逸都国际排名第三。
从成交的分布区域情况来看,乌当区占据市场成交排名前2位,进一步奠定乌当区在贵阳作为高端休闲度假区的地位。