GIS技术在房地产及区域规划领域的应用doc7.doc

GIS技术在房地产及区域规划领域的应用
GIS(地理信息系统)与RS(遥感)、GPS(全球定位系统)合称“3S”技术。“3S”技术在房地产、区域规划领域的应用在国内虽才出现不久,但其对房地产项目前期定位、建筑设计和小城镇规划等工作产生的巨大影响已经初见端倪。英国阿特金斯公司在西安“新新小镇”项目(9000亩)中,出色地将GIS、GPS技术融合到规划设计工作中取得了良好的效果,创造性的解决了地价影响因素影响力量化的难题,各种因素的作用范围直观的表现在图纸上,提高了规划方案选择的科学性。现将阿特金斯在西安“新新小镇”项目中用到的GIS技术手段和GIS技术在房地产、零售业等方面的应用进行一次全面的解析。
1、空间数据库的应用
空间数据库是GIS软件的重要组成部分,该数据库可以将各种具有位置属性的信息集中到一起,并提供分层管理功能,便于维护更新和查询。如楼盘和土地信息处理为“点”数据(图1),道路为“线”数据(图2),居民区为“面”数据,以上三种数据可以单独显示、管理也可以进行叠加,一起显示(图3)。在每种数据背后都有一个内容丰富的数据库支撑,即每个点,每条线都有其属性数据库(道路名、长度、周围人口数等),用户可以直接在图上查阅,维护更新只须更改个别点的属性表或添加新点(线)即可完成,减少重复劳动量。空间数据库的强大功能是阿特金斯在“新新小镇”项目中GIS软件分析功能出色应用的前提。
图1(点数据) 图2(线数据)

图3(“点”与“线”的叠加) 图4(“面”与“线”的叠加)
2、三维建模功能的应用
三维建模功能可以完成具体地块的三维建模工作,可以进行具体点的可视域分析,土地平整的挖填方量的计算,建筑物的布置等。(见下图)图中每个物体均有自己的属性表可以进行查询,维护更新。
3、缓冲区功能的应用
通过对具体问题的数学建模分析或条件限制,可以处理地价衰减、商业中心影响力衰减等问题。如下图。可以通过更改缓冲条件改变缓冲范围,点、线、面均可进行缓冲分析。利用缓冲区分析可以对具体规划方案进行评价。
4、网络分析的应用
可以将城市区划分为若干小网格,每个网格内有不同的数据(点、线等)可以直接在图上分析各种数据间的空间关系,相互作用。如下图
(城市商业设施) (城市公共设施)
(居民点分布)
以上图层可以叠加,每一点、线均有数据属性表,有丰富的数据内容,如一个居民点的属性表内可能含有人口结构、家庭数量、消费习性调查数据等。
4、图层叠加分析
不同数据层可以进行叠加分析,直观的反映出各因素间的相互关系。如建筑物价值与城市具体区域犯罪率间的关系、与学校的关系等。见下图
(物业价值分布图) (物业等值线图