二手房房屋买卖合同与二手房房屋买卖合同样本.docx

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二手房房子买卖合同
房子买卖合同
卖方(以下简称甲方)___
号:
买方(以下简称乙方)___
号:
依据《___合同法》、《___城市房地产管理法》及其余有关法律,法例之规定,甲、乙两方在相同、自发、磋商一致的基础上,就乙方向甲方购置住宅,达成以下协议:
第一条甲方所售房子权证号及座落地点、构造、层次、面积、隶属设备:
1、甲方所售房子所有权证号为“号”,房子
土地使用权证号为“号”;
2、甲方所售房子位于区路(街)号,
为构造;
3、甲方所售房子建筑面积平方米。
4、甲方所售房子的隶属设备
为:
第二条房子价钱及其余花费:
1、甲、乙两方磋商一致,甲方所售房子总金额为(人民
币)拾万仟佰元整(包含本合同第一条第
___款所属隶属设备花费);
2、甲、乙两方达成一致建议,两方交易税费由方负担。
第三条付款方式:
第四条办理过房限期
甲、乙两方商定此协议签订后日内,在房地产交易所办理
过房登记手续。
第五条房子交托:
甲、乙两方在房地产交易所办理完过房手续后日内,甲方
将房子交托乙方。因不行抗要素造成甲方逾期交房的,则房子交托时
间能够延伸日。
第六条违约责任
:
乙方未按合同规定的付款方式付款,每逾期一日,依据逾期金额
的___‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不执行本合
同,甲方有权排除合同,届时将由乙方担当此次交易中两方的所有交
易税费,并向甲方支付购房款%违约金。
2、甲方逾期交房的违约责任:
甲方未按本合同第五条规定将房子实时交托乙方使用,每逾期一
日,依据购房总价的___‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视
为甲方不执行本合同,乙方支付房价%的违约金。
3、乙方办理过户前半途毁约不购的补偿责任
若乙方毁约,则所付定金在补偿给甲方。
4、甲方办理过户前半途毁约不售的补偿责任
若甲方毁约,则双倍补偿定金给乙方。
第七条其余责任
甲方保证在交接时该房子没有产权纠葛和财务纠葛,如交接后发
生该房子交接前即存在的产权纠葛和财务纠葛,由甲方担当所有责
任。
第八条未尽事宜
本合同款尽事宜,由甲、乙两方另行议定,并签署增补协议,补
充协议与本合同拥有相同法律效劳。
第九条争议的解决
本合同在执行中发生争议,由甲、乙、丙叁方磋商解决。磋商不
成的,甲、乙、丙叁方赞同愿___申请仲裁。
第十条本合同自甲、乙、丙叁方署名之日起奏效。
第十一条本合同一式二份,甲、乙两方各执一份。
二手房房子买卖合相同本
卖方:___,___号码:___
___地点:___
现地址:___
家庭电话:___;手机:___
买方:___,___号码:___
___地点:___
现地址:___
家庭电话:___;手机:___
依据《___合同法》、《___城市房地产管理法》、及其余有关法律、法例的规定,在相同、自发、公正、磋商一致的基础上,就房子买卖事宜达成以下协议:
第一条房子基本状况
(一)卖方所售房子(以下简称该房子)坐落为:___【区(县)】___【小区(街道)】__【幢】【座】【号(楼)】___单元___号(室)该房子所在楼层为___层,建筑面积共___平方米。
随该房子同时转让的房子隶属设备设备、装饰装饰、有关物件清
单等详细状况见附件一。
第二条房子权属状况
(一)该房子所有权证证号为:___.
(二)土地使用状况
该房子占用的国有土地使用权以___(出让或划拨?)方式获取。土地使用权证号为:___,土地使用权年限自___年___月___日至___年(月___日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用
权出让金。
(三)该房子性质为商品房。
(四)该房子的抵押状况为未设定抵押。
(五)该房子的租借状况为卖方未将该房子出租。
第三条买卖两方经过___企业居间介绍(房地产执业经纪人:___,
经纪人执业证书号:___)达成本交易。中介花费为本合同房子总价
的___%,买卖两方各担当一半中介费,中介费在房子所有权证过户到买方名下之日支付。不论任何原由致使本交易未最后达成,已支付的中介费应当所有退还。
第四条成交价钱和付款方式
(一)经买卖两方磋商一致,该房子成交价钱为:人民币___元(小写),___元整(大写)
上述房子价钱包含了该房子隶属设备设备、装饰装饰、有关物件和其余与该房子有关的所有权益。
(二)买方付款方式以下:
1、本合同签署后___日内,买方向卖方支付定金成交总价的___%,即人民币___元。
2、该房子过户到买方名下后___日内,买方向卖方支付成交总价的___%,即人民币___元。
3、该房子查收交接达成后___日内,买方向卖方支付成交总价的
___%,即人民币___元。
第五条权属转移登记和户口迁出
(一)两方赞同,自本合同签署之日起___日内,两方共同向房
屋权属登记部门申请办理房子权属转移登记手续。
(二)如买方未能在房子权属登记部门规定的办理房子权属转移
登记手续的限期内(最长不超出___个月)获得房子所有权证书的,
买方有权退房,卖方应当自收到退房通知之日起___日内退还买方所有已付款,并依据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
(三)卖方应当在该房子所有权转移之日起___日内,向房子所在地的户籍管理机关办理达成原有户口迁出手续。如卖方未如期将与本房子有关的户口迁出的,每逾期一日,卖方应向买方支付所有已付款万分之五的违约金。如逾期超出___日,买方有权排除本合同,卖方应收到排除通知之日起___日内退还买方所有已付款,并依据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
第六条房子产权及详细状况的许诺
卖方保证该房子没有产权纠葛,因卖方原由造成该房子不可以办理产权登记或发生债权债务纠葛的,卖方应支付房价总款___%的违约金,并担当其余补偿责任。
卖方保证已照实陈说该房子权属状况、隶属设备设备、装饰装饰状况和有关关系,附件一所列的该房子隶属设备设备及其装饰装饰伴同该房子一并转让给买方。
卖方保证自本合同签署之日起至该房子查收交接达成,对已归入附件一的各项房子隶属设备设备及其装饰装饰保持优秀的状况。
在房子交托日从前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】:___花费由卖方担当,交托日此后(含当天)发生的花费由买方担当。卖方赞同将其缴纳的该房子专项维修资本
(公共维修基金)的账面余额在房子过户后___日转移给买方。如卖方未如期达成专项维修资本过户的,每逾期一日,卖方应支付已交托房价款万分之五的违约金。
第七条房子的交托和查收
卖方应当在房子过户到买方名下后___日内将该房子交托给买
方。该房子交托时,应当执行以下各项手续:
1、卖方与买方共同对该房子隶属设备设备、装饰装饰、有关物
品清单等详细状况进行查收,记录水、电、气表的读数,并交接附件
一中所列物件;
2、买卖两方在房子隶属设备设备、装饰装饰、有关物件清单上
署名;
3、移交该房子房门钥匙;
4、按本合同规定办理户口迁出手续;
5、本合同规定的有关花费的支付和房子专项维修资本的过户;
6、本合同规定的其余应达成的事项。
本条规定的各项手续均达成后,才视为该房子查收交接达成。
第八条本合同签署后,卖方再将该房子出卖给第三人,致使买方不可以获得房子所有权证的,买受人有权排除本合同,卖方应当自收到排除通知之日起___日内退还买方所有已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。
第九条税、费有关规定
本合同执行过程中,买卖两方应依据国家及地方有关规定缴纳各项税、费,买卖两方担当税费的详细商定以下:
1、卖方需付税费:
(1)营业税;
(2)城市建设保护税;
(3)教育费附带;
(4)印花税;
(5)个人所得税;
(6)土地增值税;
(7)房地产交易服务费;
(8)土地使用费。
(9)提早还款短期贷款利息(若有);
(10)提早还款罚息(若有)
2、买方需付税费:
(1)印花税;
(2)契税;
(3)产权登记费;
(4)房地产交易服务费;
(5)《房地产证》贴花;
3、其余税费由买卖两方各担当一半:
(1)权籍检查费;
(2)房地产买卖合同公证费(若有);
(3)评估费;
(4)保险费(若有);
(5)其余(以实质发生的税费为准)
因一方不按法律、法例规定缴纳有关税费致使交易不可以持续进行的,其应当向对方支付相当于房价总款___%的违约金。
第十条违约责任
一、逾期交房责任
除不行抗力外,卖方未按本合同第七合商定的限期和条件将该房子交托买方的,依据以下规定办理。
1、逾期在___日以内,自第七合商定的交托限期届满之第二天起至
实质交托之日止,卖方应按日计算向买方支付已交托房价款万分之五
的违约金,并于该房子实质交托之日起___日内向买方支付违约金,
合同持续执行;
(2)逾期超出___往后,买方有权退房。买方退房的,卖方应当
自收到退房通知之日起___日内退还所有已付款,并依据买方所有已
付款的___%向买方支付违约金。
二、逾期付款责任
买方未依据第四合商定的时间付款的,依据以下规定办理:
1、逾期在___日以内,自商定的对付款限期届满之第二天起至实质支付对付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期对付款万分之五的违约金,并于实质支付对付款之日起___日内向卖方支付违约金,合同持续执行;
(2)逾期超出___往后,卖方有权排除合同。卖方排除合同的,买方应当自排除合同通知送到之日起___日内依据逾期对付款的___%向卖方支付违约金,并由卖方退还买方所有已付款。
第十一条不行抗力
因不行抗力不可以依据商定执行本合同的,依据不行抗力的影响,部分或所有免去责任,但因不行抗力不可以依据商定执行合同的一方当
事人应当实时见告另一方当事人,并自不行抗力事件结束之日起___
日内向另一方当事人供给证明。上述房子风险责任自该房子查收交接达成之日起转移给买方。
第十二条争议解决方式
本合同项下发生的争议,由两方磋商解决;磋商不行的,依法向房子所在地人民法院起诉;
第十三条本合同自两方署名(盖印)之日起奏效。两方能够依据详细状况对本合同中未商定、商定不明或不合用的内容签署书面增补协议进行更改或增补。对本合同的排除,应当采纳书面形式。本合同