锦绣·御珑湾整合营销推广方案.doc

锦绣·御珑湾整合营销推广方案
今天│一次│
理
想的探索│和实现

中国
临沂
∣
锦绣
·
御珑湾
概念
定位

∣
沂河畔
·
文脉上
·
境界里
核心
SLOGAN

│
新都市文化豪宅
“锦绣
·
御珑湾”整合营销推广方案
20121>.08
联众机构作品
开门见山

区域属性
与
产品属性
决定了我们的精神属性与定位高度
面对临沂多层次的市场与多类客户我们如何思考
事实上一网打尽的营销推广策略是不存在的
我们必须找到这个多层次市场与多类客户中最具带动性的那一部份
在考虑包容力与延展性的基础之上
据此制定项目定位、营销推广策略、广告渠道,循序渐进,步步为营!
我们的逻辑是
即解决为什么到本区域买房子
再解决为什么到本案来买房子
1
外部地段属性
外部地段解构,锦绣
·
御珑湾四大共性价值:
临沂
·
兰山
·
滨河版块,你有什么
——
临沂市兰山区,
属临沂市三区中历史最悠久、最核心的城市中心区,
是鲁东南的政治、经济、文化、商贸、居住中心;
属城市中心之兰山区,
尽享城市繁华,俯瞰喧嚣都市,
最具价值地段,为临沂核心阶层的尊荣居所;
〖
兰山区
〗
①
沂河,大埠橡胶坝向西
300
米,
对于向来秉承
“
仁者乐山,智者乐水
”
精神的文人士子来说,
沂河一向是文人墨客向往和趋之若鹜的归隐之所。
身处沂河风光带,
离尘不离城,
闹中取静,
城市隐逸居住品,将成就城市之美的极致收藏;
〖
沂河风光
〗
②
〖
名校为邻
〗
临沂称“琅琊”。自古便有“鲁南古城秀,琅琊圣贤多。”

一代名相诸葛亮、书圣王羲之、书法家颜真卿、算圣刘洪,以及曾子、匡衡、王祥等的故乡。
深厚的人文底蕴造就了临沂人对教育的极高重视!
实验一小分校,九中分校,
占据临沂市最好的教育资源,
一部临沂文脉史,百年人文风华录;
③
一条道改变一个片区,
滨河大道打通了城南片区美好生活的篇章,
一公里生活半径,拥有十里坊商业街、九州超市、深莞城超大商业体、妇幼保键院、滨河公园等,
四通八达的交通让距离更近,
完善齐全的生活配套让居住更舒心;
繁华与宁静交汇
工作与生活相融
成熟因心的距离近了变得更加成熟
〖
成熟配套
〗
④
临沂
·
兰山
·
滨河,这里拥有
——
城心环境名校配套


位列临沂,四维合一的显耀之地
小结:
好一片大好河山!
雄伟壮阔的家国版图
换一句话说
这里绝不缺乏欣赏者
共性之上,个性如何解读?
我们的独特价值在哪里?
2013
房地产策划设计大全,
300G
移动图书馆!
专业地产智库、淘宝双钻信用
>
更
“
近
”
点
一墙之隔,我属
兰山
,而你属于
罗庄
,
就近一点,才发现价值观大不相同;
几步之遥,是可以让孩子独自上学的距离,
让孩子赢在起跑线上,才能赢得美满的人生;
当我身处兰山、近拥名校、府瞰沂河时,
地段价值所带来的竞争优势不仅一点点;
更
“
静
”
点
出则繁华,入则宁静;
同在兰山城区,近享暄嚣都市的完善配套;
只因身处沂河畔,
便多了一份闹市区无法索取的安宁、悠静的优美环境;
让心更静的去体验怡然自得的隐逸生活;
………………
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更
“
净
”
点
沂河两岸风光秀丽,环境优美,
在亚洲最大的橡胶坝旁,沂河水不断的奔腾向前,
这里是城市的天然氧吧,净化着这里的每一棵花、草、树木与心灵,
在这里,有老城中心区所无法比拟的空气质量;
净,物理层面上,它给身体带来的是新鲜的气息、感官的愉悦;
净,心理层面上,它给心灵带来的是世事的清透,人格的升华;
………………
整合区域的天然属性和核心区域的独特价值:
近
/
静
/
净
三重独特性于一体的隐逸居所
城心
/
环境
/
教育
/
配套
四维合一的显耀之地
<
宏观区域属性
>
<
微观地段特色
>
同在临沂,我们所追求和塑造的是
——
城心之上,
极致的生活
,
隐逸的尊崇
2