为什么国内投资者大都在投资房产？课件.ppt

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1、澳马房产所有权澳大利亚是一个资本主义国家,私有制是经济基础。法律规定业主拥有永久土地所有权,而不是租赁权(国内所谓使用权,是把所有权和使用权剥离开来,这时的使用权就是租赁权)。“永久产权”指的是您可以永远享有该土地的所有权。 如果是
租赁权,您只能在一定期限内拥有土地——在中国大陆,目前这一期限是70年——物权法规定70年的土地使用权可以自动续期,但没有明说要不要缴纳一定费用,所以在房地产评估时,过了一定年限的房地产价值会降低。永久产权的房地产就不存在这个问题。因此,永久
产权更优越,并能卖出高价。2、购买澳马房地产项目的定金和首付购买房产时,不管在哪个国家,标准做法是,首先支付一笔定金和首付。 这笔首付定金在签订合同后立即支付。定金的金额各国有所不同。但是在澳大利亚,法律规定的定金是10%,泰国
为15-30%,中国是30%等等。 支付10%较少的定金来购买澳大利亚房产是一个很大的优势。如果您有充足的现金,您不用将资本沉淀在押金中,而是可以将其投资其他项目(包括房产项目),这样相同的投资额就能获得更高的投资收益。对于购置期房而
谓的无本金贷款。无本金贷款允许您支付贷款金额的利息,而不是本金和利息。购买房产时,这是一个不错的策略。当然,这种贷款方式有一定的年限限制,一般为5年,5年之后,可以继续申请,申请成功与否取决于您的信用状况。4、购买期房的风险人们频繁问到
的问题是,如果购置期房,而销售方不能按时交房,我所支付的首付款会出现什么情况?许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建设期间会使用买家的首付款。而事实上不是这样——澳马所有的首付款均保存在律师的信托账户(律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门
供了更大的保障,防止您首付款的损失。所以您不用担心开发商卷款逃跑,或者烂尾楼的风险——虽然这种事情在澳大利亚百年难遇。5、成熟的法律体系澳马拥有强有力的核查与制衡制度,以及备受尊重的司法和执法系统。澳大利亚有公开、有效和透明的法律框架,
且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集监管,保证您作为一名购买者而受到法律全面的保护。 如果出现争议,您有权聘请专业律师来保护您及您的财产。可以说,您所知道的大多数澳马房产投资的优势都是由澳大利亚完善的法律制度决定的。
6、灵活运用资产在澳大利亚,通常的做法是用一处房屋资产为另一处作抵押。随着您付清贷款以及房产的升值,权益也会增加。例如,如果您当前房产价值为40万澳币,还需供款10万澳币,则您就有30万澳元的资产。您可以按许多种方式来使用这项权益,如再投资