为什么国内投资者大都在投资房产？.ppt

2020
为什么国内投资者大都在投资房产？
的问题是，如果购置期房，而销售方不能按时交房，我所支付的首付款会出现什么情况？许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建设期间会使用买家的首付款。而事实上不是这样——澳马所有的首付款均保存在2020
为什么国内投资者大都在投资房产？
的问题是，如果购置期房，而销售方不能按时交房，我所支付的首付款会出现什么情况？许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建设期间会使用买家的首付款。而事实上不是这样——澳马所有的首付款均保存在律师的信托账户(律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门
用来监管交易款项的，这个信托账户由政府监管，万无一失)中。这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用，当然，作为首付款，没有开发商的允许，您也不得随意去用。如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提
供了更大的保障，防止您首付款的损失。所以您不用担心开发商卷款逃跑，或者烂尾楼的风险——虽然这种事情在澳大利亚百年难遇。 5、成熟的法律体系澳马拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统。澳大利亚有公开、有效和透明的法律框架，
且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集监管，保证您作为一名购买者而受到法律全面的保护。 　　如果出现争议，您有权聘请专业律师来保护您及您的财产。可以说，您所知道的大多数澳马房产投资的优势都是由澳大利亚完善的法律制度决定的。
6、灵活运用资产在澳大利亚，通常的做法是用一处房屋资产为另一处作抵押。随着您付清贷款以及房产的升值，权益也会增加。 例如，如果您当前房产价值为40万澳币，还需供款10万澳币，则您就有30万澳元的资产。您可以按许多种方式来使用这项权益，如再投资
房产、用来度假或购买股票。 事实上，利用权益来置业是一项在澳大利亚常见的投资策略，且使房产投资者能更有效的积累财富。 在其他国家中，很难获得这一认可，限制了您的选择并实质上限制了您的投资组合。对这一条的另一种描述是：可以把房产增值部分套现。
7、租金收益最近，由于空置率低达1%，澳马出租市场强劲，澳大利亚房产变成一项有吸引力的投资选项。 在如此之低的空置率下，投资者可能会收到5%以至于更高的租金收益。这些收益也最大程度降低了您银行按揭的现金支出。 8、物业管理。澳大利亚的
物业经理一般水平较高，会处理好从找到合适的租户到维修管道的所有事情。一个优秀的物业经理不仅使您解除了负担，倘若他们能找到爱护您房产的“好”租户，也就减缓了您家具装备和陈设及其他资产的折旧。 9、贷款偿还和交房在澳大利亚购买房产时，银行还款
在交房后(工程竣工时)才开始(这条本来是极为正常的，但是在国内，房子还在盖，就让购房者交付所有的房款，实在是说不过去)。这对您很有好处，特别是购买期房，因为一般在交房前有1到2年的时间。这就使您有更多的时间来准备将来的房款偿还问题。当然您也可以
有充足的时间去筹备贷款事宜。 10、税务问题作为一名外国投资者，您也可享受优惠税收政策。 这些税收方面的收益可以完全逐项算出，因为这些是根据您的收入及税务等级而定。通过澳马房产投资，您可申报应纳税收入，并运用您投资所产生的支出来有效减少您
的纳税义务，所谓“negative gearing”。 例如，如果您贷款置业，则所有的费用和您因贷款所付的利息均可用来抵税，或如果您在澳大利亚工作，投资房产所累计的抵税额度可用来冲减您的个人所得税。这样，就更真实的反映您投资澳马房产的收入。收取
的所得税也就更加合理。 投资者可利用澳马银行宽松的金融政策，运用自身闲置流动资金置业澳马，无需全款投资，运用一套全款的资金可投资3套至4套房产，将投资风险降为零，投资回报利润最大化！ 更详细情况可参看房产网澳马投资置业专题。
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