武汉蔡甸项目开发可行性建议报告.pptx

该【武汉蔡甸项目开发可行性建议报告 】是由【读书百遍】上传分享，文档一共【60】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【武汉蔡甸项目开发可行性建议报告 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。蔡甸项目开发提议
武汉蔡甸项目开发可行性建议报告
第1页
一、项目本体解读
二、市场分析
三、项目开发提议
武汉蔡甸项目开发可行性建议报告
第2页
Part1:项目本体解读
武汉蔡甸项目开发可行性建议报告
第3页
项目位于蔡甸区蔡甸大街汉阳一中旁,项目占地面积40214㎡,,㎡;
项目距最近城市商业中心王家湾直线距离约20公里,王家湾至项目路况不佳,汉阳至蔡甸方向有一个ETC服务站;
地块公共交通配套不佳,附近有一路公交车,为蔡甸内向公交。
一地块情况
1、地块基本基本情况
武汉蔡甸项目开发可行性建议报告
第4页
本案
地块四至:东至:汉阳一中南至:蔡甸大街西至:不著名荒废操场北至:不著名私房
地块较为规整,整个地块基本为农田和小水塘,拆迁难度较小;
地块上有高压线,影响后期开发。
2、地块内部情况
5
武汉蔡甸项目开发可行性建议报告
第5页
Part2:市场分析
武汉蔡甸项目开发可行性建议报告
第6页
一、整体市场解读:
——信息起源搜房网
蔡甸整体市场房价维持在4400-4800元/㎡,价格上行空间小。
武汉蔡甸项目开发可行性建议报告
第7页
蔡甸区在售/潜在项目:
当前已知蔡甸在售/潜在项目约:13个其中
综合体项目3个,在售住宅项目9个,潜在住宅项目1个
天下峰景
祥鑫
天骄城
九坤
翰林苑
御彬馆
沁园首府
碧荷花园
摩天逸品
福晟滨江国际
新福茂
中央广场
名流仕家
知音首府
大拇指
广场
中核
世纪广场
万龙中央公园(未入住)
住宅
综合体
别墅
本案
中央公园
武汉蔡甸项目开发可行性建议报告
第8页
经典在售/潜在高层住宅项目情况:
项目
价格
(元/㎡)
总体量(㎡)
推出体量(㎡)
主力户型(㎡)
去化量(㎡)
月均去化(㎡)
大拇指广场
4500
60000(3栋)
0㎡(1栋)
81-112
18500㎡
4625㎡
中核世纪广场
5600
60000(3栋)
40000㎡(2栋)
91-139
37000㎡
2176㎡
九坤翰林苑
4600
15(10栋)
50780(4栋)
69-130
43200㎡
6171㎡
福晟滨江国际
4700
244374
7(6栋)
87-122
64800㎡
3410㎡
知音首府(三期)
4500
44982(2栋)
22491(1栋)
87-123
3373㎡
3373㎡
中央公馆
4700
22500(1栋)
22500(1栋)
94-132
——
——
名流仕家
4500
65054(5栋)
54212(4栋)
87-123
34694㎡
4337㎡
碧荷花园
4200
70400(8栋)
70400(8栋)
89-127
50400㎡
2290㎡
天下峰景
4500
132148(8栋)
132148(8栋)
80-117
122146㎡
4524㎡
沁园首府
4600
70000(4栋)
70000(4栋)
96-116
52500㎡
2626㎡
摩天一品(尾盘)
4100
33013
33013
87-144
31983㎡
——
祥鑫·天骄城(尾盘)
4500
10
10
95-143
100000㎡
——
万龙中央公(即将推出)
5100-5300
53000
——
85—150
——
——
累计
1127472
558596
武汉蔡甸项目开发可行性建议报告
第9页
经典在售/潜在高层住宅项目情况:
当前已知在售/潜在经典项目:
推出高层住宅约为:113万方
去化:56万方
未来潜在放量:57万方
户型设计以舒适两房和三房为主,主力面积87-120㎡。
武汉蔡甸项目开发可行性建议报告
第10页