武胜路凯广场调查.docx

武胜路凯德广场市场调研报告
调查时间:2012年10月19日星期五
地理位置
武胜路位于武汉一环之内,汉正街上首,是联通武汉三镇的交通要道。这里旧有一座武圣庙,此庙在清咸丰五年(一八五五)太平军进攻汉口时被焚毁,咸丰八年(一八五八年)又重建。此处河边与对岸的渡口,旧时也称武圣庙码头,故此路取名武圣路。七十年代初,取其同音,更名武胜路。武胜路离武汉市最重要的两大商圈:武广商圈和江汉路商圈都不远。此次的调查对象凯德广场以算得上是武胜路地区城市改造整体拆迁过程中商业进步的第一弹。
关于凯德
凯德商用产业有限公司是以物业资产总值及地理覆盖范围计算,亚洲上市的最大购物中心开发商、拥有者及管理者之一。凯德商用一体化的商场经营模式涉及商用地产投资、开发、购物中心运营、资产管理及基金管理等范畴。凯德商用在亚太地区拥有及管理新加坡、中国、马来西亚、日本及印度五国内52个城市共101个商业地产项目,物业总值约307亿新元(1555亿人民币) ,总面积约858万平方米。
凯德商用的购物中心项目包括位于世界著名购物街道之一的新加坡乌节路的ION Orchard及狮城大厦、新加坡来福士城及克拉码头。在中国的标志性项目包括北京凯德晶品购物中心、上海凯德龙之梦虹口和上海来福士广场、及成都凯德广场•金牛等。其资产组合也包括位于马来西亚槟城的合您广场、日本东京的Vivit Square 及印度班加罗尔的Forum Value Mall。 凯德商用的主要经营策略是在于投资、开发及管理处于亚洲,以零售商用为主的多元化地产组合,并致力于强化本身在亚洲作为顶尖的购物中心开发商、拥有者及管理者的地位。
而武汉的新民众乐园也被收囊其中,凯德已经收购了民众乐园100%的股份。
商场外观
武胜项目作为凯德商用中国在中区的旗舰项目,由英国SPARCH建筑设计公司设计,完全享有国际化标准,充分结合大武汉临江的特色,外观上是灵动的水域形式。具有景观生态广场,亲水特色环境,层层开放式大中庭,云中徐徐慢步,一个郁郁叠翠的自然梦境,造就一个灵动水域的梦幻。
业态调查
:集十层购物中心(地下三层,地上七层)和十七层服务公寓为一体的综合房产项目。
:16880平方米
:商用部分99348平方米服务式公寓35244平方米
:500个
:2012年9月28日
:星期一至星期五10:00-21:30
星期六、星期日9:30-22:00
:
在凯德广场门口及武胜路家乐福门口每隔五分钟统计一次,每次五分钟,一共测三次。
上午:
10:30 汉口往武昌方向车流177辆人流 30人
武昌往汉口方向车流154辆人流45人
10:40 汉口往武昌方向车流151辆人流 22人
武昌往汉口方向车流182辆人流 37人
10:50 汉口往武昌方向车流147辆人流 44人
武昌往汉口方向车流 163辆人流 38人
下午:
16:00 汉口往武昌方向车流145辆人流 51人
武昌往汉口方向车流129辆人流25人
16:10 汉口往武昌方向车流160辆人流 29人
武昌往汉口方向车流157辆人流37人
16:20 汉口往武昌方向车流142辆人流 33人
武昌往汉口方向车流1387辆人