万科星园商铺管理规定.docx

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万科星园商铺治理规定
1、商铺经营者应守法经营,在开业前须按政府有关部门规定取得各项经营许可证、营业执照、税务登记证、工作人员上岗证等合法经营证照,并将相关证照复印件送交物业效劳企业备案。
2、严格根据商铺买卖合同或租赁合同的商定经营,不得擅自转变经营业态、扩展经营区域。
3、未经有利害关系的业主同意并依法办理相关手续,住宅楼下的商铺不行从事排放大气污染物、水污染物、恶臭、油烟、异味、噪声、振动、热污染、光、电磁波辐射等足以影响到有利害关系的业主身心安康和正常生活的经营工程。
4、如商铺业主将商铺出租、转让,须将出租、转让事项告知物业效劳企业。同时,业主有责任监视商铺使用人的经营行为,并对商铺使用人违反本治理规定的行为担当连带责任。
5、商铺的排污、排烟、噪音、灯光、垃圾处理等应符合环保标准,在经营过程中不影响其他住(用)户的正常生活或经营,不损害其他住(用)户的合法权益。如招致其他住(用)户投诉,商铺经营者应按要求协作整改。
6、商铺应合理掌握营业时间,以不影响有利害关系的业主正常休息、生活为度,发生有利害关系的业主投诉应准时实行整改措施,并做好沟通工作。
7、任何时候(包括周末、节假日)均不得占用走廊、过道、广场等公共通道、公共场所进展经营活动或摆放物品(包括货物、桌椅及可移动招牌等。
8、商铺业主悬挂店招或广告如需使用外墙面等公共部位的,只能基于其合理需要对与其专有局部相对应的外墙面等局部进展合理使用,不随便悬挂招牌。悬挂招牌及位置应符合当地政府规定并符合物业效劳企业统一的外形、内容和款式等,不行影响本物业整体外观,不能损害相邻业主权益。
9、严格落实政府主管部门有关“门前三包”等治理要求,保持商铺四周洁净、干净,垃圾准时清理,并按商定的方式处理。
10、不准在公共场所摆设神位及燃烧香烛。
11、不得移动、挪用公共设备、设施从事经营活动。
12、未经物业效劳企业同意,商铺从业人员不得进入本物业小区封闭治理区域进展派发名片、宣传资料等宣传或经营活动。
13、商铺从业人员不得擅自进入本物业小区封闭治理区域,送货人员须经订货业主确认前方可进入。
14、商铺装修须提前将装修工程、装修方案、装修图纸等向物业效劳企业备案,签订装修治理效劳协议,遵守装修治理法规及本物业装修治理规定。
15、为保持本物业整体美观,商铺招牌的规格、款式、悬挂位置、材质等须提前向物业效劳企业备案,并符合政府主管部门的相关治理规定。
16、未经政府主管部门及相关业主的书面同意,不得在商铺外任何位置张贴、悬挂或安装任何类型的广告牌或宣传品。
17、遵守国家及地方消防安全治理相关法规,依法建立本单位消防安全治理责任制,对雇请人员进展安全生产教育,一旦发生安全事故应准时、照实向有关部门报告。
18、协作政府主管部门、物业效劳企业开展的消防、安全检查,对存在的问题按要求整改。
19、按规定配备足够、有效的消防器材,定期维护保养并保存相关记录;非火警状况不得擅自动用消防设备,不损坏铺内任何消防设施。
20、承诺遵守以下规定,并对商铺经营者及从业人员违反以下规定所造成的后果负责:
A、不得擅自挪用、损坏公共区域所配置的消防器材、设备、设施;
B、不行擅自动用消防水源;
C、不得占用、遮挡、堵塞消火栓;
D、不行堵塞安全出口、消防车通道、疏散通道;
E、;
F、不得存放、生产、经营易燃、易爆、有毒、变质物品;
G、用火、用电、用气、用油等遵守相关安全治理规定;
H、不能私自乱拉、乱接用电、用气线路;
I、动火作业应事先报政府主管部门或其授权单位审批。
21、机动车、非机动车应按指定位置停放,运送货物的车辆应在指定位置装卸。
22、每天营业完毕后,应关闭商铺水、电、气阀门及门窗等,做好防火防盗等工作。
23、商户从业人员须遵守国家法律法规和本物业区域相关治理规定,不得在本物业区域内从事赌博、zzz等违法犯罪活动。
24、当本物业区域内公共秩序因商铺从业人员或其供方人员、商铺客户等缘由遭到破坏或可能导致混乱时,物业效劳企业有权制止有害行为的发生或制止相关人员进入,状况严峻时可移交公安机关等部门处理。
25、物业效劳企业有权自行或协作政府主管部门对商铺的消防安全、经营范围、环境卫生、物品摆放等进展检查,对存在的问题物业效劳企业有权限期整改或上报相关主管部门。
26、商铺业主或使用人应按时交纳物业效劳费用及物业效劳企业代收代缴的水电费等,否则,物业效劳企业有权依据合同商定实行催缴措施并收取违约金。