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关键词解读2004年广州楼市
2004年的广州楼市终于让发展商们松了口气,毕竟,这样的好日子很久没过了。楼价的一路走高,发展商们在乐极之余难免生悲,楼价到底还能升多高?喜悦与困惑同在。从而,市场产生了许多门派,有“乐观”派的持续升论,也有“周期”派的理性波动论;更有“泡沫”派的破灭论。总之,什么“派”、“论”都好,2004年的广州楼市还是给大家都交了一份满意的答卷。该是总结及展望一下的时候了。在此,先从几个关键词概括一下2004年广州整体楼市:
关键词之一“拐点”
连续5年走“跌”的广州楼市在2004年终于迎来一片“涨”声,实现楼价从稳中有降拐向稳中求升。据市房管局的统计数字显示,1999年,广州市(不含花都、番禺)商品房高层价格比1998年降2%,%;2000年与1999年相比,%,%;2001年与2000年相比,%,%;2002年与2001年相比,%,%,多层主要受供应迅速减少所致;2003年较2002年相比,多、%。进入2004年,触底的广州楼价开始反弹,市属原八区住宅成交价格全年上升了19%。有人认为是“泡沫”,不过从巨大成交面积反映出的强大消费力沉淀来看,应该相信“啤酒还是有些泡沫的好喝”。
关键词之二“全国化视野”
全球化VS本土化,这是我们在企业管理中经常提到的名词,但房地产企业受区域性影响,往往强调的是“本土化”,全球化概念提及非常少。当然,在中国房地产业的全球发展也存在不少,如香港房地产开发企业内地淘金;21世纪不动产全球扩张;新加坡美罗集团联手中国电子进出口华南公司联合开发电子大厦;新加坡泛亚集团在宝岗大道与南田路交汇处开发的中新大厦以及以及最近的“新加坡凯德置地”中国各大城市圈地等等都全球化地产的集中表现。广州的地产商全球化的表现暂时是一片空白,但可喜的是“全国化”开发已经吹响了号角。富力地产在北京开发富力城及合生创展开发的珠江帝景在京城都取得良好业绩。据悉,城启、保利等都已纷纷在北京、天津等及内地一、二线城市走马圈地,开始实施房地产业的全国化攻势。
关键词之三“上市”
自房地产企业上市解禁后,上市似乎成了稍大一些的房地产企业的口头禅。上市带来的资本优势以及对企业自身形象提升是显而易见的,因此,不少公司都为上市忙得乐不开交。越秀、富力、城启、保利、奥园等等都在为上市运筹,当然,其中有成功的喜悦,也有失败的悲愁。这在2004年的广州地产市场也算是一大特点。此外,除了发展商们忙前忙后筹上市外,代理商也密谋上市,7月合富辉煌香港上市成功,而据悉,中原、满堂红等也正在策划上市。
关键词之四“缺货”
2004年的广州房地产业在一片“涨“声中却遇到尴尬,到处都出现“缺货”现象,稍好一点的楼盘经常出现“卖停”,无货可卖,这一点从广州楼市2004年推盘广告统计(见第一章)也可显示。这主要是受房价连年下滑的影响以及国家宏观调控影响所至,整体供应量受到市场无形的手调控。另一方面,则表现出广州房地产企业对政策应对能力较弱,当政策利好时,不能做出迅速反应。
关键词之五“才荒”
“满眼是才,才能满眼是财”,这话体现出现代企业管理的真理。广州地产界是一个人才辈出的地方,但近几年,随着广州地产向内地的渗透,不少人才大量流内外地,而