顶级写字楼层高分析.doc

顶级写字楼层高分析
人数估算:
人/15平方米(建筑面积)
人/10平方米(使用面积)
门厅
门厅面积一般是大楼建筑面积的1/100--1/50
食堂
%-4%
如10000平米的办公楼,10000÷(10%早在外就餐)÷=
楼梯
楼梯踏步260x170 4200-25级 4000-24级
栏杆高度900
楼梯井200以内
楼梯间进深净尺寸参考6200
100米高办公楼管井参考数据(净)
㎡



水井2
%
电梯分区
标准层处于低区时,电梯井道最多;
中区时,低区的电梯井道及电梯厅可以另作他用;
高区时,中区的电梯井道及电梯厅可以另作他用;
核心筒平面越来越小。
分区以50米高度左右一区为宜,大约10-12站,以1000-1500平米一层估算,大约12000-18000平米,刚好2-3台电梯一组,及时达到20000平米左右,也不过4台,同时结合避难层,容易安排中间电梯的机房。。每隔50米,提升1米/秒速度。
电梯群控不要超过4台,且最好用两台双双面对为好。
电梯数量
超过5层以上的办公楼都要设电梯
32米以上办公楼都要设消防电梯。每个防火分区不少于1台。
5000平米/1吨-3125平米/吨
一般5000平米/吨
高级4000平米/吨
超级3000平米/吨
公寓在10000平米/吨-6000平米/吨
酒店在100间/1000kg-1600kg
电梯速度
常用客运电梯——1米/秒
高速客运电梯——-
货运电梯——
载客量7人、14人、21人等
1吨电梯门宽1米


电梯厅的宽度
-4米
辅助空间
标准层按10㎡一个人估算,男卫生间按每40人一个蹲位计算,女卫生间按20人一个蹲位计算,每个蹲位5-6㎡
男卫生间面积=标准层有效使用面积x(5-6)÷10÷40
女卫生间面积=标准层有效使用面积x(5-6)÷10÷20
残疾人卫生间面积=4-5㎡
卫生间面积合计=5+3x标准层有效面积÷80
洗手盆根据厕为4:1或者3:1定,男女各不少为2个盆
茶水间视乎办公楼档次以及使用者要求设置,一般设置在核心筒内,面积为10-20㎡高级写字楼要求咖啡时间的备餐间。
卫生间及茶水间的设置有在核心筒固定在一个方位布置的做法,以便管井对齐,方便走管。但是更多的做法是,灵活领用上下电梯分区的电梯厅或者电梯井道的位置,节省面积,提高实用率。
掺水一度被当做可有可无的空间,不受重视,但随着观念的改变,人们对高品质的生活空间越来越重视。如果茶水间能有良好的眺望事业,配
上椅子、桌子和自动售货机等设施,它将成为一个非常舒适的休憩环境,为员工一天紧张的工作提供一个舒缓神经的好场所。
设备机房平面位置的确定
超高层建筑分层设置空调机房。
一:靠近复核中心,均衡布置,以缩短空调管的长度,尽量避免空调端对楼层净高的影响。二:尽量靠近