长沙星沙房地产市场研究报告.ppt

星沙房地产市场培训讲义
目录
◆第一部分星沙区域宏观经济分析
◆第二部分星沙区域房地产市场发展现状
◆第三部分星沙房地产片区分布情况
◆第四部分个案分析
◆第五部分各楼盘情况详表
◆第六部分总结
一、星沙区域宏观经济分析
(一)星沙区域发展史
◆ 1992年长沙经济开发区选址星沙
◆ 1997年星沙开发区改名长沙经济技术开发区
◆ 2000年长沙经开区被国务院批准为国家级经开区
◆ 2002年一批本土企业飞速发展并带来了多家世界500强企业,在此形成了招商的硅谷效应
(二)长沙县宏观经济分析
◆ 2007年,长沙县全年实现GDP230亿元,,%;,增长加5%;,增长15%;: : 。,%,,%。县域经济荃本竞争力居全国第49位,综合经济实力首次进人全国百强,列第94。
二、星沙区域房地产市场发展现状
◆ 2007年,星沙市场共计上市项目28个,较2006年增加5个,其中别墅(含别墅)项目3个,多层项目3个,其他均为电梯房项目;截止目前,星沙市场共计上市项目40个,较2007年增加12个,其中别墅(含别墅)项目5个,其他绝大部分均为电梯房项目。
◆ 2007年星沙市场批准预售面积总计约154万m2,实际销售面积在165万㎡以上(包括2006年剩余部分产品的消化)。
(一)星沙区域市场供求情况分析 2007年星沙市场批准预售面积
2007年星沙市场批准预售面积达1539203㎡,供应量较2006年明显增加。
(二)星沙各版块批准预售面积分布
◆中南汽车世界板块和东南新城板块供应量最大,其次为中心区板块和星沙大道北路板块,开元东路板块及万家丽北路板块供应量相对较小。
◆ 2007年供应量变化比较明显的应属中南汽车世界板块、东南新城板块和万家丽北路板块,这三个板块在2007年快速崛起,供应量明显增加。
(三)星沙市场供销套数对比
◆此供销套数仅体现2007年新批准预售项目产生的供销套数,不包括2006年剩余产品在内。从此数据看,2007年新入市项目套数消化率约达91%。
◆此供销套数包括2006年剩余产品在内。从此数据看,2007年各项目套数消化率约为92%。