办公室租合同范文.doc

办公室租赁合同范文
 (1)出租人,名称和基本信息见附表之第1部份(“出租人”,在租赁合同中所指的出租人包括其继承人和受让人);及
    (2)承租人,名称和基本信息见附表之第1部份(“承租人”)
    双方达成协议如下:
    1、按照本租赁合同的条款及条件,出租人同意出租及承租人同意租用位于中华人民共和国上海市卢湾区××路×××号的××广场内于附表之第2部份所列之建筑物内的承租单元,连同于附录四列出的固定附着物及装置所包括的由出租人提供的固定附着物、装置、家俱或任何其它物品。承租人租用承租单元的租期列于附表之第3部份,在整个租期内承租人须支付列于附表之第4部份的租金及管理费。
    2、本租赁合同的附表、附录一内所载之租赁合同标准条款,连同按附录二内所载的特殊条款作出之更改及修订及其它明文附加于本租赁合同的各附录,均构成本租赁合同之一部份。
    附表
    本附件详列本租赁合同之细节及详情,除非文意另有指定,否则本附件内所指定之词句应具有此下所赋予之含义。
    第1部份–签约双方
    出租人:上海××广场经营有限公司
    地址:中国上海市卢湾区××路×××号×楼
    承租人:台湾××企业集团有限公司
    地址:中国上海市黄浦区×××路××号×楼
    第2部份–承租单元
    承租单元:建筑物8层4-7室(仅为方便识别用途在附录三图则上以红色画出)
    建筑物:上海××广场
    建筑面积:约703平方米(此建筑面积仅供参考之用,其中包括承租单元的可使用面积及按比例分摊的内部结构和机电设备面积及供建筑物日常运作之公共设施面积)
    第3部份–租期
    租期:3年(起始日及届满日均包括在内)
    起始日:××××年×月×日
    届满日:××××年××月××日
    第4部份–租金及管理费
    租金:每历月人民币××万元,及按照本租赁合同规定支付
    管理费:每历月人民币×万元,及按照本租赁合同规定支付
    第5部份–保证金及预付款
    保证金:人民币××万元作为现金保证金
    预付款:人民币××万元作为××××年×月×日至××××年×月××日期间之租金及管理费
    出租人:上海××广场经营有限公司(公司印章)
    法定代表人:×××(签字)
    办公地址:中国上海市卢湾区××路×××号××广场×楼
    电话:86-21-××× 传真:86-21-×××
    承租人:台湾××企业集团有限公司(公司印章)
    法定代表人:×××(签字)
    公司住所:中国上海市黄浦区×××路××号×楼
    电话:86-21-××× 传真:86-21-×××
    附录
    附录一:标准条款
    附录二:特殊条款
    附录三:承租单元图则
    附录四:固定附着物及装置
    附录一:标准条款
    第1条:租金、管理费及其它
    在整个租期内,承租人在此向出租人承诺及同意以下各项:
    (租金及管理费) 承租人必须在每一个历月之第一个工作日,以附表所述之方式预先以即付支票抬头写“上海××广场经营有限公司”或以汇款或银行转账至出租人不时以书面形式指定之银行账户支付租金、管理费及汇款或转帐的手续费,不得有任何扣减或抵销。如租期之起始日或届满日非分别为历月之第一日或最后一日,则该月款项应按照在该历月租用天数依比例支付。管理费包括但不限于出租人及∕或其建筑物物业管理人(“物业管理人”)提供正常工作时间之中央空调、维持建筑物之环境卫生包括废物处理(但承租人应负责其业务或商业废料)、安装及维修公共设施、为公共区域供应水、电及通讯服务、公众责任保险、火险及有关管理建筑物公共区域风险所必需的其它保险、保安员及其它物业管理团队人员之酬金及其它福利(包括在必要时咨询专业人士的费用)及行政费用(包括物业管理人之酬金)、及出租人及∕或物业管理人所提供的任何其它物业服务等费用之所有分担款项。出租人有权定期修订管理费预算,管理费之调整(如有)应以书面形式通知承租人并在该通知标明的日期始生效。
    (预付款) 在签署本租赁合同时,承租人须向出租人支付附表所列的预付款,该预付款相当于(i)一个月之租金及管理费;及(ii)若承租人在租期内应开始支付租金之日非历月之第一日,则根据本租赁合同由该日起至该历月最后一日的天数依比例计算的租金及管理费。
    (税费) 根据所有合法机关的相关法律及法规,承租人负责交纳现时或以后对承租单元、承租人或其占用人所征收之所有税项及其它费用及其它年度或经常性的支出,并在出租人不时合理要求下,向出租